При оформлении ипотечного кредита и предоставлении в залог недвижимости требуется отчет об оценке. Данный документ нужен для того, чтобы понимать, сколько можно денег предоставить клиенту.
Оценка квартиры для ипотеки в Сбербанке обязательный этап при заключении кредитной сделки с целью приобретения жилья. Как правило, оплата услуг оценочной организации возлагается на покупателя недвижимости. Недвижимость, купленная в ипотеку, находится в залоге у Банка до полного погашения задолженности и Банку нужно знать цену, по которой он сможет реализовать недвижимость на вторичном рынке, в случае неисполнения обязательств.
Какие документы необходимы при оценке квартиры для Сбербанка:
• Паспорт заказчика (страницы с фотографией и пропиской) или реквизиты компании
• Договор долевого участия и акт приема-передачи квартиры (при приобретении квартиры в новостройке)
• Свидетельство о государственной регистрации права собственности или выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество
• Технический паспорт БТИ/кадастровый паспорт или поэтажный план и экспликация.
Что влияет на стоимость квартиры:
Количество факторов, влияющих на цену квартир велико. Основные из этих факторов учитываются при оценке как ценообразующие параметры. Оценщик подбирает по ним объекты-аналоги, вносит корректировки, если аналоги отличаются от объекта оценки.
Ценообразующие параметры варьируются для сегментов жилья: эконом, стандарт, бизнес и премиум.
Факторы, учитываемые оценщиком, в среднем сегменте жилья:
• местоположение (развитость инфраструктуры, близость к остановкам и метро);
• состояние и качество отделки;
• количество комнат;
• площадь квартиры;
• стадия строительства (для новостроек);
• этаж расположения квартиры в доме;
• материал стен дома;
• репутация застройщика (для новостроек);
• планировка квартиры;
• количество балконов и лоджий;
• количество санузлов;
• видовые характеристики квартиры.
Как выбрать оценочную компанию?
Выбирать нужно среди тех компаний, которые аккредитованы банком. Их перечень есть на сайте любого банка.
Наша компания АПЭКС ГРУП официально аккредитована Сбербанком и входит в перечень рекомендованных Сбербанком оценочных организаций, размещенный на их сайте. Наш эксперт приедет и проведет осмотр квартиры, а электронный отчет об оценке мы сами передадим менеджеру в Банк.
Оценка квартиры — это важный шаг, который обеспечивает прозрачность и надежность банковских операций, связанных с недвижимостью. Важно выбирать надежные и квалифицированные оценочные компании, чтобы обеспечить точность и объективность оценки