Ленинградская область вошла в группу лидеров по количеству ипотечных кредитов на индивидуальное строительство.
Всего в регионе с мая по сентябрь насчитали около 3,2 тысяч ипотечных сделок. Такие цифры приводит сервис «ДомКлик». (См. табл. 1). В Подмосковье ипотечных сделок в 2,6 раза больше - ну, так там и населения - вчетверо.
К абсолютным цифрам из этого источника «Пригород» рекомендует относиться осторожно.
Например: по данным самого Сбербанка, в Ленобласти за восемь месяцев было выдано 930 ипотечных кредитов на ИЖС.
А по сведениям «ДомКлик» - 2,2 тысячи за май - сентябрь. Откуда, интересно, взялись «лишние» займы, да еще в таком количестве?
Всего в Ленобласти за тот же период (с мая по сентябрь) было построено и поставлено на кадастровый учет 6454 частных жилых дома. Понятно, что «кредитные» дома еще в процессе, их будут сдавать через полгода-год. Но все равно доля ипотеки выглядит завышенной.
Важный показатель - медианная цена домовладения. Для Ленобласти - 8,5 млн рублей. Половина заявок на «ДомКлик» находится выше этой отметки, половина - ниже.
Еще одна оговорка: дорогие дома в «ДомКлик» попадают редко; ипотеку для таких покупок граждане используют еще реже. То есть элитку и бизнес-класс сразу вычеркиваем. То же относится и к участкам: медианная цена - 1,6 млн рублей.
Дальнейшая траектория популярности кредитых схем на «загородке» зависит от факторов, находящихся за пределами рынка. «Рыночная» ипотека под 14-15% не интересна никому вообще; существование льготных программ, а также их условия - под вопросом.
Официально срок их действия - до 1 июля 2024-го. При высокой ключевой ставке каждый льготный кредит (неважно: на квартиру в новостройке или на дом ИЖС) означает дополнительные расходы федерального бюджета. А в нем и так денег негусто.