Очень часто встречается следующая ситуация: родители ребенка в разводе, отец платит алименты, ребенок имеет долю в квартире. Сам отец ребенка доли в такой квартире не имеет. Мать решила квартиру продать и купить большую по площади, обратилась к отцу с просьбой дать согласие, но получила отказ.
Чтобы маме ребенка продать такую квартиру, ей нужно получить согласие отца ребенка и разрешение органов опеки не сделку. Если отец не дает согласия, органы опеки также не выдадут разрешение.
Кажется ситуация тупиковая.
Но выход есть! Что нужно делать?
Вот пошаговый план:
✅Первый шаг.
Письменно обратиться к бывшему супругу с просьбой дать согласие на сделку.
Такое обращение направляется заказным письмом с описью вложения и с уведомлением о вручении, чек и опись об отправке сохранить. Также себе оставить копию такого письменного обращения. А лучше завести отдельную папку и складывать все туда. Все это потребуется для подготовки документов в суд.
На этом этапе значение не имеет будет ли ответ со стороны бывшего мужа.
Достаточно того,что в его адрес будет направлено такое письмо. О том получил ли он письмо, вы узнаете, когда вам придет уведомление о вручении, либо статус письма можно будет отследить на сайте Почта России.
Как вариант обращение к бывшему мужу можно направить через Почту России, но курьерской доставкой EMS, указав номер телефона бывшего мужа для связи с ним курьера. В случае отказа от получения такого письма это будет зафиксировано курьером.
✅Второй шаг.
Необходимо собрать пакет документов в органы опеки и получить официальный письменный отказ органов опеки.
На заявлении в органы опеки ставится подпись только матери ребенка.
В органы опеки сдаются следующие документы:
📄 заявление родителя-в данном случае только одного родителя.
📄 оригинал и копия документа, удостоверяющего личность заявителя
📄 оригинал и копия свидетельства о рождении ребенка
📄 оригинал и копия документа, подтверждающего регистрацию (учет) несовершеннолетнего по месту жительства
📄 оригиналы и копии правоустанавливающих документов на продаваемое жилье
📄 оригиналы и копии правоустанавливающих документов на приобретаемое жилье
📄 отчет об оценке рыночной стоимости продаваемого жилья и приобретаемого жилья
📄 оригинал и копия предварительного договора купли-продажи на продаваемое жилье
📄 оригинал и копия предварительного договора купли-продажи на покупаемое жилье
📄 оригинал копии финансового лицевого счета на продаваемое жилье, датированная не позднее 10 дней до дня обращения в органы опеки
📄 оригинал копии финансового лицевого счета на покупаемое жилье, датированная не позднее 10 дней до дня обращения в органы опеки
📄 оригинал и копия технического или кадастрового паспорта на продаваемое жилье
📄 оригинал и копия технического или кадастрового паспорта на приобретаемое жилье
В зависимости от обстоятельств специалистом органа опеки могут быть запрошены дополнительные документы.
📌В чем реальные сложности на данном этапе?
При сборе документов в опеку предоставляются документы как на продаваемую квартиру так и на покупаемую.
То есть вам нужно подобрать объект, который вы планируете покупать. При этом продавцу объяснить ситуацию о том,что на сделку вы выйдете очень нескоро. В этом и сложность, мало кто будет ждать, когда вы пройдете судебный процесс и получите решение суда.
Мало того, в опеку нужно предоставить оригиналы документов на покупаемый объект. Это опять же нужно согласовывать с собственником покупаемого объекта.
И ещё нужно заключить предварительный договор купли-продажи с собственником покупаемого объекта.
Если вы подберёте объект недвижимости и собственники готовы будут ждать до полугода, когда вы решите вопрос с разрешением на продажу, это уже легче. Возможно это будут ваши знакомые или друзья.
Если нет, то нужно будет решать вопрос с покупаемым объектом -призраком. Почему призраком? Потому что, чтобы выйти в суд, нужно пройти опеку, а чтобы пройти опеку нужно показать то,что вы покупаете.
Не обязательно,что вы купите именно этот объект. Потому что опека в любом случае выдаст отказ. А вам нужно его получить.
Когда будет решение суда о разрешении сделки, вам нужно будет снова обращаться в опеку с пакетом документов,но уже с реальным объектом.
Позитивным опытом решения такого рода проблем является командная работа двух специалистов - риэлтора и юриста.
✅Третий шаг.
Судебный процесс.
Для успешного результата в суде необходимо составить грамотное исковое заявление, а также участвовать в судебных заседаниях, обосновывая свою позицию.
К исковому заявлению можно приложить судебную практику по стране и региону, она положительная.
Исковые требования должны звучать следующим образом: "Прошу разрешить мне (ФИО истца) совершение сделки по продаже принадлежащей (ФИО ребенка 00.00.20... года рождения) ..... доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: .................................. без согласия отца( ФИО отца 00.00.19.... года рождения) при условии разрешения Отдела опеки и попечительства города .........
В случае вынесения судом решения в вашу пользу, вам нужно получить решение, вступившее в законную силу.
✅Четвертый шаг.
Снова в опеку.
Снова собирать пакет документов, но уже на реальный объект недвижимости,который вы подобрали. К пакету документов приложить оригинал решения суда.
И если такой объект проходит по всем критериям органов опеки, вам дадут разрешение на продажу.
Рекомендация! Отнеситесь с большой серьёзностью и вниманием к подбору объекта недвижимости, потому что продать его будет также сложно с прохождением всех перечисленных этапов.