Кто заплатит долги за коммуналку, если квартира принадлежит нескольким собственникам?

Кто заплатит долги за коммуналку, если квартира принадлежит нескольким собственникам?

Начать стоит с того, что согласно статье 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, квартира может являться общей собственностью с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

✅ Если квартира, к примеру, находится в совместной собственности, то бремя несения расходов, связанных с её содержанием делится на равные части между всеми собственниками. Примером совместной собственности является квартира, купленная супругами.

Такие собственники несут солидарную ответственность. И накопившиеся долги за коммунальные услуги могут быть взысканы с любого из собственников.

✅ Если квартира или дом находится в долевой собственности, то каждый из владельцев должен нести расходы по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг пропорционально размеру принадлежащей ему доли (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

❗️Так, если гражданину принадлежит 1/2 доли в праве собственности на квартиру, то он должен оплачивать лишь 1/2 часть затрат, связанных с её содержанием (в том числе и коммунальные платежи). Эта обязанность не зависит от того проживает этот гражданин в названной квартире или нет.

✅ При наличии общего лицевого счета оплата коммунальных услуг поровну ложится на всех совладельцев недвижимости. В таком случае, получив общую квитанцию, каждый собственник высчитывает из нее сумму, соразмерно своей доле.

Однако на практике часто так случается, что некоторые собственники перестают исполнять свои обязательства по оплате, после чего долг за коммунальные платежи медленно, но верно копится. Чтобы не путаться в платежах другие собственники вправе разделить с недобросовестным собственником лицевые счета.

Для этого необходимо обратиться в управляющую компанию, ТСЖ, ЖСК, к поставщику коммунальных услуг с заявлением в свободной форме о заключении самостоятельного договора на поставку коммунальных ресурсов, управление, содержание МКД (статья 155 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

После заключения такого договора вы сможете вносить плату за жилое помещение и коммуналку на основании отдельного платежного документа, соразмерно своей доле в праве общей собственности, а у недобросовестного собственника будет накапливаться персональный долг.