Мои коллеги нередко выступают против общей совместной собственности, я же всегда напоминаю о долевой...
Разберём типичную и далеко не самую сложную ситуацию.
Задача!
Жили-были не тужили мама, папа, двое детей. Взяли ипотеку на квартиру, первоначальный взнос - личные средства супруги и маткапитал. Выплатили,поделили всем по 1\4. Развод. Мама остаётся с детьми. Папа остаётся жить в квартире. В принципе не против, чтобы мать с детьми жила там же, но женщине такое счастье не надо от слова совсем.
Что делать?
Можно добавить вопрос: кто виноват? Но здесь он ничем не поможет...
Долевая собственность возникает не только при реализации материнского капитала, но и регионального семейного капитала, сертификатов программы "молодая семья", сертификатов для многодетных семей взамен земельного участка.
А бывает, что сожители ответственно относятся к приобретению собственности и тоже приобретают жильё в долевую собственность.
В имеющейся ситуации я предлагаю следующие варианты:
1⃣Предложить папе выкупить 3/4 доли, при несогласии - продать третьим лицам. Доли продавать сложно+сделка осложнена согласием опеки.
Это вариант предполагает скорее всего добавление денежных средств для покупки жилья маме и детям.
2⃣Выкупить у папы долю или в счёт алиментов. Вариант классный, но при согласии папы. На первое место не поставила, так как в той ситуации, которую разбираем, малореалистичный.
3⃣Сдавать в аренду 3/4 доли. Сложно и скандально.
Вариант взыскивать компенсацию за невозможностью пользования - здесь трудный, папа ведь не препятствует!
Вариант признать его долю незначительной и заставить продать - не пройдёт. 1/4 - это доля вполне увесистая.
Долевая собственность требует компромисса, мира и переговоров. Однако на практике люди становятся заложниками такой ситуации:( и выбраться из неё трудно.
Конечно, можно предлагать и иные способы, только не забывайте решать ситуацию в рамках закона.
#БудьвПраве #юрист