Многие люди задаются вопросом: » как купить квартиру в новостройке и не оказаться обманутым » Из-за участившихся случаев афер, профессионалы создали список-инструкцию по безопасному выбору жилья.
Пункт 1: Просчитайте все плюсы и минусы
Плюсы: низкая цена, отсутствие предыдущих владельцев, абсолютно новая квартира и тд.
Минусы: отложенное заселение, вероятность остановки строительства, стройка с нарушением правил, долгое регистрация документов и тд.
Необходимо обдумать каждый аспект и принять взвешенное решение.
Пункт 2: Найдите конкретную квартиру
После того, как потенциальный покупатель приметил недвижимость, ему необходимо узнать о ней все, чтобы не остаться обманутым. Необходимо найти базовую информацию о новострое ( стадию, расположение, планировку, дату сдачи ) и данные о застройщике ( рейтинг предыдущих объектов ). Одним из важнейших аспектов является детальное изучение документации ( декларации, разрешении на строительство, права владения участком )
Совет: обращайтесь в банк за кредитом, даже если Вам не нужен кредит. Банки в последнее время очень тщательно проверяют застройщиков.
Пункт 3: Оформление договора
Есть три вида договора: договор участия в долевом строительстве ( с застройщиком ), договор уступки права требования по договор ( с собственником ) и предварительный договор долевого участия
В третьем случае специалисты настаивают — нельзя верить неправдоподобно низкой стоимости. Этот договор не записывается официально и не фиксирует обязательства застройщика.
При заключении договора, обязательно нужно проверить эти пункты:
- Дата завершения строительства,
- Штрафы, в случае просрочки,
- Дата передачи владельцу,
- Возможность разрыва договора,
- Фиксирование метража квартиры,
Важно: Деньги потенциальный владелец платит исключительно после регистрации договора. Юрист при заключении договора стоит от 35 тысяч рублей.
Какие документы нужны для регистрации:
- Письменные заявления от застройщика и будущего владельца,
- Договор,
- Оригинал плана земельного участка,
- План новостроя (расположение общее количество помещений),
- Документы о праве собственности,
- Проектная декларация
- Разрешение на постройку
Эти пункты помогут Вам безопасно приобрести новое жилье.