На сегодняшний день, рынок загородной недвижимости изобилует предложениями. Покупатель имеет возможность выбрать такой участок, который удовлетворяет всем его предпочтениям: по удаленности от города, по особенностям местности, по уровню развития инфраструктуры, форме и размеру.
Тем не менее, несмотря на всю вариативность, ключевым критерием для выбора участка остается его удаленность от города. Одни утверждают, что готовы мириться с массовой застройкой, высокими ценами за сотку - и все ради того, чтобы иметь возможность не быть оторванным от города.
- Другие же утверждают, что: "Я лучше на 50 км дальше уеду, но жить спокойнее буду и чувствовать уединение с природой".
Суть заключается в том, что в этом споре не может быть правых: у каждого свой стиль жизни и свои факторы для принятия того или иного решения о выборе удаленности. Давайте же разберемся, какие преимущества и недостатки есть у участков с разной удаленностью от МКАДа.
Участки, расположенные до 30 км от МКАДа
Признаем честно, но приобрести участок, который расположен в непосредственной близости к столице может далеко не каждый. Земли давно освоены под элитные коттеджные поселки - особенно, если мы говорим про Рублево-Успенское, Новорижское и Сколковское шоссе.
Участки с небольшой удаленностью от МКАДа, как правило, выбирают для проживания на постоянной основе, чтобы ежедневно добираться оттуда на работу и не тратить на дорогу более 40-60 минут.
Любой поселок, либо оснащен всей необходимой инфраструктурой (школы, детские сады, магазины, поликлиники), либо же прилегает к крупному населенному пункту, до которого можно добраться на общественном транспорте/собственном авто за 5-10 минут.
Казалось бы, лучше не придумаешь, но есть и обратные стороны:
- стоимость подобного участка
Этот критерий нельзя "отмести" в сторону, потому что цена за 1 сотку может составлять более миллиона рублей.
- экология
Как правило, говорить о "девственной" природе в подобных локациях не приходится. Даже лесной массив нередко оказывается вырублен с целью застройки или организации транспортных развязок.
- появление рисков на фоне градостроительных изменений
Если ваш участок расположен рядом с эпицентром (столицей, где "жизнь бьет ключом"), то всегда есть вероятность, что на ваш прекрасный поселок из "благих намерений" бросит глаз Правительство Москвы и захочет в рамках новой программы развития транспортной инфраструктуры проложить новое кольцо.
Есть и другой вариант: рядом с вашим домом, буквально "забор в забор" могут начать многоквартирную застройку. В лучшем случаем, вам предложат за ваш обустроенный дом и участок кадастровую стоимость, но все чаще практикуется строительства многоквартирных домов вокруг частного сектора, когда последний закрывается в кольцо. Что это такое? Шум, пробки, постоянные взгляды с балкона соседних многоэтажных домов, мусор, грызуны и так далее.
Участки, расположенные на расстоянии от 30 до 60 км от МКАДа
Участки с подобной удаленностью можно назвать "золотой серединой": с одной стороны, цены на землю тут намного ниже, а, с другой стороны, уровень инфраструктуры не менее достойный. Выбор земельных участков тут более разнообразен: есть решения премиум-класса, но не меньше предложений и в категории "эконом", которые будут более доступны для основной части населения.
- Идеальным такое решение будет для обустройства дачного участка, куда можно приезжать по выходным и на праздники. Дорога (конечно, в зависимости от направления) занимает около 1-1,5 часа, но, при этом, вы имеете возможность поймать чувство уединения с природой. Массовые застройщики не добрались до этих мест, поэтому есть и лесной массив, и чистые озера.
Участки, расположенные от 60 км от МКАДа
Земли более пригодны в качестве дачного участка, либо же для постоянной жизни в том случае, если нет необходимости ежедневно ездить на работу в столицу. Экологичность, стабильность и спокойствие - это то, что отличает подобные участки.
Если, на сегодняшний день, вы находитесь в поисках участка в Подмосковье или Калужской области - переходите на наш сайт и обращайтесь к нашим специалистам за комплексным подбором загородной недвижимости.
- Наша компания помогла оформить в собственность более 500 участков, сопровождая клиента на всех этапах: начиная с подбором локации, заканчивая юридическим сопровождением сделки.
- Мы работаем без комиссии и учитываем все ваши требования к будущему участку. За 60 минут мы обработаем ваш запрос и подберем самый подходящий вариант в установленном бюджете: от 250.000 до 20.000.000 рублей.
