Здравствуйте, друзья! В последнее время инфляция стремительно раcтёт (и процентную ставку ЦБ России тоже увеличивает). Как сохранить свои сбережения? Со"всех утюгов" призывают покупать квартиры в дальнем( Дубаи, Турция...), ближнем зарубежье или в наших "столицах"(Москва,Питер, Сочи) и т.д. ... Но, если сделка удалённая, то как гарантировать выгодный результат? Для непосвящённых это трудная задача! Какой же выход?
В последнее время провёл несколько сделок с коммерческой недвижимостью. И, на горизонте пол-года, стало сильно заметно, что этот вид недвижимости намного интереснее, чем предлагаемая выше (в плане прибыльности и рисков). Сразу сделаю небольшую оговорку - расчёты брал, исходя из цен для города - миллионника: Челябинска. Вы, для понимания конкретно своей ситуации, можете проверить по-аналогии.
Для начала давайте подумаем, почему предлагаемая недвижимость, при более внимательном рассмотрении, не настолько выгодна и надёжна? Какие риски при удалённых сделках?
-трудно найти достоверную информацию и проверить её, в силу удалённости объекта
если объект за рубежом:
-иностранное законодательство может, со временем, поменяться не в лучшую сторону для россиян( особенно налоговое)
-со временем, могут возникнуть трудности с пересечением границ. Хоть это не для всех критично, но всё же...
В итоге, может получиться так, что "вход - рубль, а выход - два..."(
Что же привлекательного в сделке с коммерческой недвижимостью ,?
Посудите сами: покупка небольшого коммерческого помещения в начале 2023г. (типа кладовой или машиноместа) обойдется,(если брать по-минимуму) Вам в пределах 100-200 тысяч рублей(в зависимости от площади).
(Листаем галерею)
Рост цен и инфляция позволяют продать такое помещение уже через 5 месяцев за цену в 3 раза больше вложений! Либо можно сдать в аренду(2-2.5 т.р/мес).
А теперь, подсчитаем и сделаем выводы
Если сравнивать с покупкой студии.
Студия в этот период стоила 1200т.р.+-. через 5 месяцев цена 2000тр-2400т. Либо можно сдавать в аренду (от 14т.р./мес.)
Коммерческое - явно выгоднее, и в плане продажи и в плане сдачи в аренду. Ещё два плюса коммерческого:
- не надо думать об обустройстве техникой и ремонте, как в квартирах!
- порог входа в сделку намного меньше, чем в сделку со студией
Конечно же, всегда есть выбор! И решается всё по обстоятельствам конкретной сделки.
Чтобы не ошибиться и сделать правильный выбор - обращайтесь к опытным экспертам !
Если было интересно, не забываем ставить "палец вверх")
Делитесь в комментариях будет познавательно!)