Инвестирование в коммерческую недвижимость предоставляет уникальные возможности для получения высокой доходности и налоговых льгот. От краткосрочных до долгосрочных инвестиций, недвижимость может обеспечить стабильный денежный поток и рост капитала.
Несколько советов, которые помогут решить, какие виды инвестиционной недвижимости могут способствовать росту благосостояния и капитала, а также диверсификации вашего портфеля.
Изучите рынок
Первое - узнайте местоположение объекта недвижимости. Анализ того, за сколько продавались объекты в данном районе, может помочь при определении доходности и ставки капитализации. На цену, расходы на аренду, арендаторов и стоимость вашей недвижимости влияет множество факторов. Поэтому, если вы хотите получить достойный доход от инвестиций, поиск недвижимости следует начинать с анализа района, чтобы убедиться, что он является благоприятным рынком недвижимости.
Рассчитайте стоимость вашей недвижимости
Расчет стоимости инвестиций может помочь при принятии решения о том, имеет ли покупка недвижимости финансовый смысл. К числу важных показателей, которые следует добавить к анализу доходной недвижимости, относятся:
Чистый операционный доход - это общий доход от недвижимости после вычета всех расходов. Инвесторы обычно могут найти это число, используя данные о ежемесячных доходах и расходах, а затем умножив это число на 12.
Денежный поток - рассматривая предполагаемый доход от аренды после расходов на аренду, инвесторы могут судить о том, будет ли объект недвижимости приносить прибыль или потребует дополнительных средств для успешной работы в сфере недвижимости.
Cash on Cash Return - отношение годового денежного потока до уплаты налогов к общему объему денежных инвестиций (первоначальный взнос, расходы на закрытие сделки, любые расходы на ремонт и другие платежи по кредиту).
Коэффициент капитализации - рассчитывается путем деления чистого операционного дохода объекта недвижимости на цену приобретения или рыночную стоимость. Большинство инвесторов стремятся к высокой капитальной ставке, обычно в пределах 7-12%.
Какие типы коммерческой недвижимости являются наиболее прибыльными?
Недвижимость с большим числом арендаторов - Как правило, недвижимость с большим числом арендаторов дает наибольший доход на инвестиции. К таким объектам относятся автофургоны, склады самообслуживания, жилые комплексы и офисные помещения. Чем больше арендаторов и чем выше спрос на вашу недвижимость, тем более значительным становится ваш доход и тем меньше вам придется заботиться о поиске арендаторов в короткие сроки.
Недвижимость в районах с растущим спросом - районы с высокой проходимостью особенно хороши для розничной торговли, поскольку в них обычно собираются арендаторы, которые продлевают свои договоры. Кроме того, такие районы с большей вероятностью привлекут новых арендаторов, если нынешние жильцы по каким-либо причинам покинут помещение. Другим ярким примером потенциально растущего района является недавно застроенный пригород, который может стать магнитом для инвесторов.
Объекты недвижимости с тройной чистой арендой - объекты недвижимости с тройной чистой арендой, как правило, сдаются в аренду одному арендатору, но эти арендаторы с большей вероятностью заключат долгосрочные договоры аренды. Они также идеально подходят для неопытных инвесторов, поскольку в этом случае ответственность за уплату налогов на недвижимость, техническое обслуживание и страхование здания возлагается на арендатора. Это позволяет получать стабильный доход от инвестиций, а не рассчитывать платежи на основе прогнозируемых эксплуатационных расходов.
Помните, что мнения, высказанные в этой статье, принадлежат аналитикам, и перед инвестированием важно провести собственное исследование.
В случае, если Ваш вопрос об инвестициях, приобретении или продажи бизнеса, участии в стартапе или любая другая форма деятельности касается вопросов, рассмотренных в данном или ином нашем материале, рекомендуем проверить и убедиться, что Ваши риски соответствуют вашему представлению о них, Вы верно приняли решения и корректно управляете ими.
При необходимости, вы всегда можете обратиться к нам с сопутствующими вопросами.
Пишите на наш сайт https://vinccapital.com
Наш телеграм-канал: https://t.me/vinccapital
Материал взят и переведен: https://www.matthews.com