Куда отнести расходы на неотделимые улучшения после окончания аренды?

Расходы на неотделимые улучшения, проведенные с согласия арендодателя, но им невозмещаемые, учитываются арендатором через амортизацию. Но только в период аренды. Дальнейшая судьба этих затрат Налоговым кодексом не определена. Однако это, к сожалению, не значит, что по окончании аренды недоамортизированный остаток можно списать единовременно.

Улучшения арендованного имущества обладают экономической ценностью не только для осуществившего их арендатора, но и для арендодателя. Ведь последний по окончании аренды получает возможность потреблять результаты произведенных арендатором улучшений и извлекать выгоду от использования улучшенного объекта. Именно поэтому возможность учета расходов на такие улучшения поставлена законодателем в зависимость от срока аренды, т.к. только в этот период выгоду от использования улучшений извлекает сам арендатор. Что и дает ему право учесть соответствующие затраты при налогообложении (через механизм амортизации).

По окончании аренды улучшенный объект возвращается собственнику без какого-либо встречного представления. При этом арендатор теряет возможность извлекать выгоду от произведенных улучшений, что автоматически лишает его и права относить расходы в уменьшение налоговой базы, поскольку последние становятся экономически необоснованными.

Ставьте лайки, подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить новые интересные публикации. Присоединяйтесь к нам в Телеграмм