Отгадайте загадку: “Что всегда увеличивается и никогда не уменьшается?” Дети ответят: “Возраст!”, а взрослые: “Коммунальные платежи”.
Оплата услуг ЖКХ является одной из основных статей расходов в бюджете любой семьи. И когда денег на все не хватает, приходится выбирать, за что именно заплатить. Так и появляются долги. Как за ними уследить? Что будет, если платить нечем? Спишут ли долги, если жилье продать? Поговорим обо всем по порядку.
Свои долги
Узнать о задолженности можно из квитанции, на сайте поставщика услуг, в банке, на портале “Госуслуги” или на сайте ФССП. “Ну долг и долг. Погашу потом”, - скажете Вы. А знаете, что будет, если не погасите?
- Начислят пени.
- Приостановят подачу ресурсов. Отопление и холодную воду в многоквартирном доме, конечно, не отключат, а вот свет и горячую воду могут.
- Подадут в суд, а дальше - принудительное взыскание через судебных приставов. Счета арестуют, 50% от доходов будут удерживать в счет погашения долга, выезд заграницу тоже могут запретить.
- Снимут через суд с регистрационного учета и выселят, если квартира муниципальная.
- Продадут квартиру на торгах, если она ипотечная, и есть любой долг, превышающий 500 тысяч рублей с просрочкой более 3 месяцев, а залоговый кредитор подал в суд на банкротство должника.
Чужие долги
Наследство
Долги переходят по наследству вместе с недвижимостью. Но нужно помнить, что наследники отвечают по таким обязательствам только в пределах стоимости унаследованного имущества.
Покупка
Долги за услуги ЖКХ не переходят новому собственнику при продаже. Исключение - капитальный ремонт. Покупая жилье на вторичном рынке, обязательно узнайте ситуацию по коммунальным платежам. Запросите у продавца оплаченные квитанции, справку об отсутствии долгов вообще и по капремонту в частности, номера лицевых счетов. Если собственников несколько, информацию требуйте по каждому. Если вы, как покупатель, хотите погасить долги за ЖКУ, то пропишите этот пункт в договоре. Если нет, то можно обозначить указать срок, в который продавец обязуется закрыть задолженность.
Вдруг
Если с вас требуют долги предыдущего собственника, смело отказывайтесь. Пишите заявление на имя руководителя управляющей компании и прикладывайте выписку из ЕГРН. По закону вы не обязаны заниматься взысканием задолженности с прошлого хозяина. А вот долги за капремонт придется закрыть в течение 5 месяцев. Если вас не оставляют в покое, обращайтесь в Роспотребнадзор, жилищную инспекцию или прокуратуру.
Если денег не хватает
1. Малоимущие, многодетные и другие категории граждан могут получить субсидию для оплаты ЖКУ. Только оформить ее нужно, пока долгов еще нет.
2. Можно обратиться в управляющую компанию за рассрочкой или коммунальными каникулами. Логика как и с кредитом: попросите разрешения погасить задолженность позже. Не забывайте, что по закону коммунальщики не обязаны идти вам навстречу, решение зависит исключительно от их доброй воли.
3. Долги можно списать, если:
- истек срок исковой давности,
- собственник жилья умер или стал полностью нетрудоспособным,
- должник - банкрот.
Банкротство
Долги за ЖКУ не относятся к неразрывно связанным с личностью кредитора, поэтому после успешного завершения судебной или внесудебной процедуры банкротства будут списаны.
Вот только списаны они будет именно с банкрота. И если вместе с вами проживают члены вашей семьи, то долг перейдет на супруга, родителей и совершеннолетних детей: то, что нельзя требовать с вас, будут требовать с них. Если банкрот прописан в жилье не один, то полностью избавится от долга получится, только если процедуру банкротства успешно пройдет каждый.
Кроме того, признание несостоятельным не снимает обязательств по оплате коммунальных услуг как во время самой процедуры, так и после нее.
Если вы не хотите попасть в сложную финансовую ситуацию, нужно внимательно следить за сроками оплаты ЖКУ и размерами платежей. Поставьте приложение, заведите таблицу, сверяйте показания приборов учета. Свет и тепло в доме точно лучше судебных разбирательств.