Все в одном месте !
Собрали все важные, интересные события на рынке недвижимости за рабочую неделю в нашей новой новостной рубрике, коротко и емко)
- Минстрой пока не дает разрешения банкам повышать ставки по льготной ипотеке до рыночных. Ранее Ассоциация банков России предложила позволить банкам повышать ставку по льготной ипотеке до рыночного уровня, если кредитные организации не получают возмещение из бюджета (например, заемщик не соответствует требованиям госпрограммы, бюджетные средства, выделенные на программу, закончились). В Минстрое сообщили - это предложение не рассматривается. К моменту завершения основных льготных программ министерство подготовит предложения о дальнейшем развитии льготной ипотеки.
«Наша позиция такая, что программы должны завершить свое действие в установленный срок. При этом мы, безусловно, готовы вести дискуссию о точечных мерах поддержки»
- Ипотечные рыночные ставки уже перешагнули психологическую отметку14%! Большинству заемщиков ипотека на вторичку станет недоступной, из-за слишком большой переплаты и высокого ежемесячного взноса. Эксперты считают, что рыночная ставка в 14% останется надолго, прогноз по ключевой ставке ЦБ на 2024 год – 11,5 – 12%. Перекос покупательского внимания на новостройки только усилится.
- Инвесторы массово вкладываются в коммерческую недвижимость России – за 9 месяцев текущего года объем инвестиций в коммерцию составил 349 млрд рублей, в 2 раза больше, чем в 2022 году, и это рекорд.
Возможно, сыграл эффект отложенного спроса. За 3й квартал 2023 г было заключено несколько крупных сделок по продажам активов. Часть из них — это сделки с участием компаний, сокращающих свое присутствие на российском рынке.
- Закредитованность россиян растет. За 2й квартал года более 70% ипотечных кредитов оформили заемщики, отдающие на погашение кредитов больше 50% дохода! Общая доля таких кредитов уже превышает 60% от выданной ипотеки. Речь идет об ипотечных кредитах, выданных клиентам с показателем долговой нагрузки выше 50%.
- Посуточной аренде жилья – «зеленый свет». В Жилищный кодекс РФ предложено внести поправки, закрепляющие право собственников квартир сдавать квартиры на короткий срок. Жилье можно будет сдавать посуточно, если соблюдаются права соседей, правила содержания общего имущества и пользования жилыми помещениями.
- Центробанк планирует увеличить штрафы для банков за нарушения прав потребителей. По словам Эльвиры Набиуллиной, некоторые банки признаются, что они получают гораздо большую прибыль от «неправильной» продажи услуги, чем размер штрафов, которые им нужно заплатить.
- Покупку однокомнатных квартир по программам льготной ипотеки Счетная палата предлагает ограничить, а интерес покупателей перенаправить на более просторное жилье.
«Студия и однокомнатная квартира – это все-таки больше жилье для одиноких людей. В идеале для комфортного проживания двух граждан нужна квартира с двумя комнатами и более. Поэтому ипотечные программы с господдержкой,… должны ориентироваться на приобретение гражданами более комфортных типологий жилья. В настоящее же время в структуре строящегося жилья доля однокомнатных квартир составляет 52,8% по количеству квартир и 38,6% по количеству квадратных метров.»