С 1 октября некоторым категориям россиян будет сложнее оформить ипотеку. Банк России внес ряд изменений в правила выдачи ипотечных кредитов, предупредила банковский аналитик Наталья Ващелюк.
В беседе с «Газетой.Ru» она рассказала, что трудности будут возникать у граждан, желающих оформить ипотеку с первоначальным взносом от 15% до 30%, а также для заемщиков с долговой нагрузкой от 50% и желанием первоначального взноса от 20% до 30%.
Ващелюк объяснила, что на сегодняшний день ипотечных кредитов со взносом менее 10% на рынке крайне мало, поэтому увеличение коэффициентов риска до запретительно высокого уровня не отразится на выдачах.
«Более значимым, вероятно, окажется ужесточение регулирования в секторе кредитов с первоначальным взносом от 15 до 30%»,добавила эксперт.
По ее мнению, сейчас банки будут привлекать клиентов, которых не затронуло повышение коэффициентов рисков. Это предложения с первоначальным взносом более 30% и долговой нагрузкой менее 70%.
В связи с изменениями от регулятора покупателям придется либо откладывать покупку жилья, либо делать выбор в пользу более дешевой недвижимости.
Начиная с 2019 года, Центробанк использует макропруденциальные надбавки для выдачи ипотеки. Банк оценивает уровень риска и, исходя из этого, создает дополнительный капитал. Чем выше сумма надбавки, тем больший запас капитала необходим для одобрения кредитов.
Уже с 1 октября ЦБ повысит ипотечные надбавки до запретительного уровня. Так, по кредитам на жилье со взносом до 10% надбавки увеличатся с 1,5 до 9. Для клиентов, готовых выплатить первоначальный взнос в пределах от 15% до 20% этот показатель поднимут до 4 вместо 1. А для граждан, желающих сделать взнос от 20% до 30% и долговой нагрузкой от 50%, надбавки вырастут до 3 вместо 1.
О других изменениях в законодательстве, которые ожидают россиян с 1 октября, читайте в материале LIVE24.