Жилой дом принадлежит мне и соседу в равных долях. Нужно ли ставить соседа в известность о предстоящей продаже моей доли?
Иван, Брест
Согласие совладельца на продажу доли не требуется, но известить его о продаже вы обязаны
Что это значит, рассказываем. Вы, как продавец доли, обязаны известить в письменной форме всех остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий.
Согласие соседа, который является сособственником, на продажу вашей доли не требуется, но предоставить ему возможность реализовать право на покупку — необходимое условие заключения сделки.
Как известить совладельца, что вы собираетесь продать долю?
Известить его можно, обратившись к нотариусу, который передаст заявление о предстоящей сделке. Документ будет содержать все условия ее заключения.
Вы, как заявитель, можете выбрать один из способов передачи заявления:
- нотариус вручает ваше заявление адресату лично под роспись
- или направляет по почте заказным письмом с уведомлением о получении.
Сколько времени есть у вашего совладельца, чтобы принять решение?
Если ваш сосед в течение месяца со дня получения уведомления не примет вашего предложения, то вы вправе продать долю на тех же условиях любому другому лицу.
Как не нарушить преимущественное право покупки?
В заявлении о предстоящей сделке, которое вы направляете соседу, должна быть указана та же цена и иные условия, которые вы в последствии предложите посторонним лицам.
Почему? Продажа по другой цене или на других условиях — это нарушение преимущественного права покупки другого участника долевой собственности.
Отказ совладельца от покупки доли
Сделку можно удостоверить, не дожидаясь месяца с того момента, как ваш сосед получит уведомление. Что для этого нужно? Отказ совладельца от покупки.
Если вы знаете, что ваш сосед не будет пользоваться своим правом преимущественной покупки, он может дать отказ у нотариуса (регистратора) в момент заключения вашей сделки с другим покупателем. Либо его отказ может быть заранее удостоверен нотариусом или должностным лицом, уполномоченным совершать нотариальные действия.
Если один умирает один из совладельцев доли?
Эта часть публикации не относится к вашей ситуации, но в нотариальной практике случается такое случается: в период, когда один совладелец планирует продажу своей доли, умирает второй участник долевой собственности.
В этом случае нотариус сможет удостоверить договор купли-продажи доли только через шесть месяцев, когда закончится срок для принятия наследства.
Если у совладельца есть наследники
У наследников сособственника есть полгода, чтобы оформить наследственные права. И, соответственно, к ним перейдет преимущественное право покупки доли, которая ранее принадлежала умершему участнику долевой собственности.
Если у совладельца нет наследников
Если наследников нет или установить их невозможно, нотариус может удостоверить договор купли-продажи доли в праве общей собственности. Но сделка может быть оформлена при условии, что покупатель согласен пойти на определенный риск.
В этом случае нотариус разъясняет сторонам, что при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Это обязательно будет отмечено в тексте договора.
Эксперт
Нотариус Людмила Марцинкевич для "Вечерний Брест".
Задать свой вопрос нотариусу
Заполните форму на сайте belnotary.by
Подписывайтесь на наши паблики
Паблики "Нотариат Беларуси" в социальных сетях.