Если программа льготной ипотеки завершится в 2024 году, то может пострадать рынок недвижимости. Вице-премьер Марат Хуснуллин предложил взамен ввести «социально ориентированную программу», чтобы поддержать отрасль и граждан.
❗️Льготная ипотека позволяет гражданам РФ купить жилье по сниженной ставке (сейчас это 8%). Но есть ограничение по сумме ипотеки: 12 млн рублей в Москве, Петербурге и Подмосковье, 6 млн рублей — в других регионах.
Действующую программу ввели в 2020 году. За это время объемы строительства выросли с 82,2 млн кв. м до 102,8 млн кв. м.
В аппарате подсчитали, что без этой программы в 2025-2028 гг. по всей стране 30 млн кв. м жилья могут остаться невостребованными. В этом случае застройщики начнут сокращать запуск новых проектов.
Также негативный эффект может вызвать повышение минимального размера первоначального взноса по льготной ипотеке до 20%.
Застройщики сообщили, что сегодня льготные кредиты составляют 80% от всех сделок на рынке новостроек. При этом доступная ипотека спровоцировала рост цен на жилье, из-за чего выросли и долговые обязательства граждан.
Аналитики считают, что сегодня банки и застройщики оказались в «ловушке» льготных программ. Поэтому резкий отказ от системы приведет к большим потерям и в строительном, и в банковском секторе.
❓Что предлагается
Деталей социальной программы пока нет. Но эксперты предполагают, что ее суть может заключаться в адресной помощи.
Например, ипотека по низкой ставке будет предоставляться только отдельным категориям граждан (семьям с детьми, врачам, учителям, жителям определенных регионов).
Таким образом, власти смогут предоставлять новую поддержку россиянам, нуждающимся в дополнительной помощи.
Вместе с тем государство может продлить льготную ипотеку после 2024 года. Этот вопрос депутаты будут рассматривать в осеннюю сессию.
Какие изменения вы бы ввели, чтобы покупка жилья стала доступнее? Напишите в комментариях 👇