🏠Льготную ипотеку могут заменить на социальное кредитование

Если программа льготной ипотеки завершится в 2024 году, то может пострадать рынок недвижимости. Вице-премьер Марат Хуснуллин предложил взамен ввести «социально ориентированную программу», чтобы поддержать отрасль и граждан.

❗️Льготная ипотека позволяет гражданам РФ купить жилье по сниженной ставке (сейчас это 8%). Но есть ограничение по сумме ипотеки: 12 млн рублей в Москве, Петербурге и Подмосковье, 6 млн рублей — в других регионах.

Действующую программу ввели в 2020 году. За это время объемы строительства выросли с 82,2 млн кв. м до 102,8 млн кв. м.

В аппарате подсчитали, что без этой программы в 2025-2028 гг. по всей стране 30 млн кв. м жилья могут остаться невостребованными. В этом случае застройщики начнут сокращать запуск новых проектов.

Также негативный эффект может вызвать повышение минимального размера первоначального взноса по льготной ипотеке до 20%.

Застройщики сообщили, что сегодня льготные кредиты составляют 80% от всех сделок на рынке новостроек. При этом доступная ипотека спровоцировала рост цен на жилье, из-за чего выросли и долговые обязательства граждан.

Аналитики считают, что сегодня банки и застройщики оказались в «ловушке» льготных программ. Поэтому резкий отказ от системы приведет к большим потерям и в строительном, и в банковском секторе.

❓Что предлагается

Деталей социальной программы пока нет. Но эксперты предполагают, что ее суть может заключаться в адресной помощи.

Например, ипотека по низкой ставке будет предоставляться только отдельным категориям граждан (семьям с детьми, врачам, учителям, жителям определенных регионов).

Таким образом, власти смогут предоставлять новую поддержку россиянам, нуждающимся в дополнительной помощи.

Вместе с тем государство может продлить льготную ипотеку после 2024 года. Этот вопрос депутаты будут рассматривать в осеннюю сессию.

Какие изменения вы бы ввели, чтобы покупка жилья стала доступнее? Напишите в комментариях 👇

Подписаться | Обсудить новость