Со сделкой купли-продажи приходилось сталкиваться многим. Но бывали случаи, когда все пошло не по плану…
- Я продаю свою двухкомнатную квартиру. Квартира - малометражка. Продаю по очень привлекательной цене. И вот на мою квартиру нашелся покупатель. Мы с ним заключили предварительный договор купли-продажи. Продавец заплатил задаток. Через два месяца должны были заключить основной договор. Но по истечению двух месяцев мне покупатель сообщает: «Я передумала покупатель вашу квартиру!». Просто отказываются без всяких на то причин. Разве так можно? Разве теперь Покупатель не обязан купить квартиру, ведь он подписал со мной предварительный договор и оплатил задаток? Я уже даже успела подыскать себе новый вариант покупки другой квартиры. – Заявила Светлана Владимировна.
Светлана Владимировна ошибочно думала, что если покупатель оплатил задаток, то он точно купит ее квартиру. И так заблуждается масса людей.
Теперь Светлане Владимировне стоит либо искать нового покупателя, не возвращая задаток отказавшемуся покупателю, либо принудительно через суд понуждать отказавшегося покупателя заключать основной договор купли-продажи.
В действительности, соглашение об авансе или задатке не дает никакой гарантии, к данному соглашению желателен предварительный договор купли-продажи.
Предварительный договор все же дает некоторую уверенность, в том, что продавец и покупатель подпишут основной договор купли-продажи. После подписания предварительного договора граждане обязаны заключить основной. Если одна из сторон сделки отказывается это сделать, другая имеет право инициировать заключение сделки через суд (пункт 4 статьи 445 Гражданского кодекса).
Но, в случае со Светланой Владимировной и заключенный договор купли-продажи не дал никаких гарантий, так как покупатель твердо заявил, что покупать квартиру передумал, а Светлана Владимировна не намерена судиться.
И так многие граждане не доводят дело до суда, не хотят тратить время, деньги и нервы, а попросту ищут нового покупателя, оставляя себе задаток. В таком случае, получается, что действительно, предварительный договор не является гарантией выхода на сделку.
Обидно, но такое случается. Учтите, что аванс или задаток на случай отказа от сделки в большинстве случаев невозвратимый. Но, как мы видим, и это останавливает не всех.
Также бывают случаи, когда и Продавец отказывает именно вам продать квартиру, хоть вы уже и заключили предварительный договор купли-продажи. Предварительный договор не гарантирует, что квартира достанется именно вам без каких-либо проблем: всегда может произойти что-то неожиданное до подписания основного договора, от этого не застрахует никакой договор.
Продавец может отказаться от подписания основного договора в любое время, и принудить его к этому также может только суд. Не каждый покупатель готов к этому, поэтому, как правило, продавец, отказывающийся от основного договора, отделывается в основном возвратом задатка в двойном размере.
У моей знакомой недавно произошла подобная ситуация. Она собиралась купить квартиру, оплатила задаток, а продавец передумал продавать. Продавец вернул задаток в двойном размере. А объяснение продавца было просто удивляющее: «Так ведь мне придется выписаться из квартиры, а где я буду жить, у детей?"
Также моему брату отказали в продаже квартиры, так как продавца нашелся покупатель подороже. Брату попросту вернули задаток в двойном размере.
Были ли у вас подобные истории? Делитесь в комментариях.