Часто путают два понятия: аварийный жилищный фонд и ветхий жилищный фонд. Если более половины жилого здания находятся в критическом состоянии и риск обрушения высок - дом является аварийным. Ветхим жильём считается находящееся в аварийном состоянии жильё, которое не представляет угрозы обрушения. Ветхий жилищный фонд может быть отремонтирован, но он не может быть переселён до тех пор, пока не попадёт в категорию аварийного жилья.
Ещё в 2019 году была принята поправка в Жилищный кодекс, исключающая возможность спекулятивных схем с аварийным жильём. Граждане, приобретающие такую недвижимость после решения государственной комиссии, не имеют права участвовать в программе переселения. Они могут рассчитывать на выплату компенсации за изъятие недвижимости, сумма не превышает сумму приобретенного жилья.
Это ограничение не распространяется на аварийное жильё, приобретенное до того, как это ограничение было введено в Жилищное законодательство Российской Федерации.
❗ Однако и здесь есть свои риски. Например, аварийное жильё может не быть включено в региональный план переселения, и владельцы могут рассчитывать только на денежную компенсацию.
👉 Если квартира передается по наследству, новый владелец может принять участие в программе переселения и переехать новую квартиру.
