Чаще при выборе места для покупки недвижимости в Италии, многие иностранцы думают о двух крупных городах, а именно о Милане и Риме. Или даже размышляют об удивительно красивых городах Венеции или Флоренции. Но, к сожалению, недвижимость в этих городах, особенно в Венеции и Милане, очень дорогая.
Если вы рассматриваете итальянские города для приобретения апартаментов или дома, то мы поможем вам сориентироваться в актуальных ценах и прочих важных показателях. Сегодня мы выскажем свое мнение о 10 лучших местах для покупки недвижимости в Италии в 2023 году.
Лучшие локации для покупки жилья
Выбрать идеальные места в Италии было очень сложно, потому что ряд городов или маленьких поселений почти попали в десятку лучших. Наш выбор основывался на ряде факторов, включая цену, городские достопримечательности, а также образ жизни в городе.
Наш рейтинг самых недорогих мест для приобретения недвижимости:
- Турин, столица региона Пьемонт, северо-запад Италии
- Палермо, региональная столица Сицилии
- Триест, столица Фриули-Венеция-Джулия, северо-восток
- Скалея, южный регион Калабрия, на Тирренском море
- Генуя, столица Лигурии, северо-запад Италии
- Парма, административный центр северной провинции
- Озеро Комо, север Италии, регион Ломбардия
- Сиракузы, восточное побережье острова Сицилия
- Перуджа, центр Италии, столица Умбрии
- Трани, южный регион Апулия, морское побережье
10. Трани
Итак, под номером 10 идет красивый город Трани на Адриатическом побережье. Он находится в 40 километрах к северо-западу от Бари в регионе Апулия с населением около 56 тысяч человек. В Трани есть прекрасная пристань для яхт, красивый романский собор, расположенный над морем, живописный старый город и красивый еврейский квартал. Это средневековая столица Апулии, воспетая Гомером.
В городе есть множество баров, кафе, ресторанов, прекрасных магазинов. Каждый год здесь проводится множество фестивалей и, конечно же, есть прекрасные пляжи. Трани хорошо связан с Бари: три-четыре поезда в час, что занимает всего около 30 минут, а билет в одну сторону стоит 3.20 евро. Это очень полезно, если вы собираетесь в международный аэропорт Бари или приезжаете из него. Но самое приятное то, что цены на недвижимость в среднем составляют всего 1 550 евро за квадратный метр.
9. Перуджа
На девятом месте идет Перуджа, столица Умбрии, с населением около 163 тысяч человек. Город находится вне поля зрения иностранных покупателей, но это привлекательное место со множеством достопримечательностей. Исторический центр четырнадцатого века — один из самых красивых и любимых итальянцами. Город может похвастаться очень насыщенной городской жизнью, связанной с наличием двух исторических ВУЗов: Классического Университета, основанного в 1308 году, и Университета для иностранцев, крупнейшего в Италии.
В городе есть удивительный собор, красивые церкви и несколько примечательных музеев. Перуджа известна многими международными мероприятиями, такими как Еврошоколад и ежегодный фестиваль Умбрия Джаз. Цены на недвижимость очень низкие и составляют в среднем 1150 евро за квадратный метр. Это особенно мало, если учесть, что у него есть два вокзала и собственный аэропорт, из которого вы можете летать по ряду направлений в Европе.
8. Сиракузы
На восьмом месте находится прекрасный город Сиракузы, жемчужина Сицилии, с ценами на недвижимость в среднем 1200 евро за квадратный метр, что действительно дешево, если учесть, насколько на самом деле красив этот город. Сейчас население составляет около 120 тысяч человек, и здесь есть что ценить. Древнегреческие строения, великолепные площади в стиле барокко, средневековые переулки и кристально чистое море делают Сиракузы одним из самых красивых городов Италии.
Здесь находится один из крупнейших древнегреческих театров в мире, множество прекрасных церквей, удивительный римский амфитеатр, собор, храмы, замки и известный археологический музей. В городе есть бонус в виде близлежащих пляжей. Дополнительно вы можете получить долгосрочную прибыль, если вам повезет найти хорошего арендатора. Единственным недостатком является то, что Сиракузы находятся в 70 км от крупного международного аэропорта Катании.
7. Озеро Комо
На седьмом месте нашего рейтинга находится это великолепное место, в 40 км от Милана. Когда люди присматриваются к покупке недвижимости на озере Комо, они часто думают о богатстве американского актера Джорджа Клуни или российского телеведущего Владимира Соловьева. Поэтому существует стереотип, что у нас нет возможности себе это позволить, но это не так. Есть ряд городов вокруг озера, где недвижимость не очень дорогая.
Доступен по цене, например, замечательный Манделло-дель-Ларио с прекрасными церквями и святилищами, а до Милана на поезде всего около часа. Здесь вы можете найти действительно хорошую недвижимость с видом на озеро стоимостью менее 200 тысяч евро. Другие места, где можно найти дешевую недвижимость с видом на озеро, — это Белладжио и Беллано. Цены на озере Комо, как правило, ниже, чем на озерах Гарда или Маджоре, и многие люди, в том числе и мы, утверждаем, что из трех крупнейших озер именно Комо является самым красивым.
6. Парма
На шестом месте у нас находится город на реке Парма, притоке По. Парма — очень богатый город в регионе Эмилия-Романья, и он регулярно занимает первые места или приближается к ним по результатам опросов, посвященных лучшим городам для жизни в Италии. В среднем цены на недвижимость составляют чуть выше 2000 евро за квадратный метр, а в историческом центре жилье ненамного дороже.
Парма славится своей ветчиной и сыром. В городе много красивых церквей, музеев, дворцов, театров и крепостей. Население Пармы составляет чуть менее 200 тысяч человек. Здесь есть университет и собственный аэропорт, хотя полеты ограничены. Город находится на железнодорожной линии Болонья-Милан. Многие итальянцы действительно считают, что это самый красивый город Эмилии-Романьи.
5. Генуя
На пятом месте находится один из самых недооцененных городов Италии с населением около 560 тысяч человек. Преимущества города Генуя многочисленны. Высокое качество воздуха благодаря присутствию ветра, который очищает смог, несмотря на интенсивное движение транспорта. Здесь есть что посмотреть и чем заняться — в городе много великолепных произведений архитектурного искусства, удивительные музеи, художественные галереи. Цена за квадратный метр €1350 при покупке квартиры за пределами центра города
Очаровательны дворцы, старый порт Генуи и очень большой исторический центр, часть которого внесена в список всемирного наследия. В Генуе есть два футбольных клуба «Сампдория» и «Генуя». В окрестностях вас ждут многочисленные пляжи. В городе хорошая транспортная система, есть два главных железнодорожных вокзала и оживленный морской порт. В Геную легко прилететь и улететь через собственный большой аэропорт.
4. Скалея
Теперь номер четыре — Scalìa, букв. "лестница". Город получил свое название из-за террасной планировки на склоне холма у подножия мыса Капо Скалея. Ландшафт представляет собой запутанный лабиринт лестниц, переулков, широких улиц и площадей, опорных балок и арок. Одной из определяющих характеристик исторического центра является "суппуорти", деревянные перекрытия, возведенные над переулками. Здесь расположены руины нормандского замка 11 века. Более новая часть города застроена вдоль побережья с потрясающими пляжами протяженностью более 6 километров.
В Скалее с населением более 10 тысяч человек цены на недвижимость являются одними из самых низких в Италии, что на самом деле невероятно для красивого прибрежного города. Часто можно приобрести жилье по цене ниже 800 евро за квадратный метр. Кроме того, есть очень большой выбор недвижимости с видом на море. Вы можете купить апартаменты с видом на море менее чем за 30 тысяч евро! Мы думаем, что нигде больше в Италии такого нет. В городе есть собственная железнодорожная станция, на поезде легко добраться до Неаполя (севернее) примерно за 2 часа и до Ламеции (южнее) меньше чем за 1 час, где есть крупные международные аэропорты Италии.
3. Триест
Мы с вами добрались уже до третьего почетного места. На нем находится Триест с населением чуть более 200 тысяч жителей. По нашей оценке, это город, который продолжает расти и развиваться. Это поистине красивое место, в котором есть множество достопримечательностей, включая музеи, два великолепных замка, собор 14 века и римский амфитеатр. В городе очень высокий уровень жизни и богатое сочетание итальянской, австрийской и восточноевропейской архитектуры. Особенно это касается главной площади.
Купить недвижимость в центре можно по цене менее 2500 евро за квадратный метр. В Триесте есть собственный аэропорт, из которого летают самолеты во многие европейские города. Но, возможно, более важным является то, что он имеет международно-правовой статус свободного порта, и это делает город самым важным торговым портом Италии. Это ворота в Суэцкий канал, в Средиземноморье, в Центральную и Восточную Европу, что действительно очень важно для благосостояния местных жителей.
2. Палермо
Совершенно чудесный город занимает второе место в нашем списке лучших. Палермо предлагает в 2023 снизившиеся цены на недвижимость: в среднем всего 1300 евро за квадратный метр. Это значительно меньше, чем 1800 евро за квадратный метр в сравнении с 2014 годом. Палермо — самый густонаселенный город Сицилии с населением более 640 тысяч человек.
Палермо — туристическая, экономическая и культурная столица Сицилии. Он богат историей искусства, культурой, музыкой и едой. В Палермо есть красивые церкви, дворцы и здания, история которых варьируется от романского, готического, барочного и ар-нуво. В Палермо также есть международный аэропорт, из которого вы улететите во многие европейские города, а также в Тунис и Дубай. Наконец, мы хотим добавить, что поблизости от Палермо есть несколько прекрасных пляжей. Итак, это место представляет собой удивительное сочетание чудесного города, полного искусства, и экономически развитый район для активной жизни.
1. Турин
На первом месте, по нашему мнению, находится Турин с лучшим соотношением цены и качества для покупки недвижимости в Италии. Он окружен на севере и западе Альпами, а на востоке — горами, входящими в цепь холмов Монферрато. Сейчас Турин с населением около 900 тысяч человек является, на наш субъективный взгляд, хорошим вариантом, чтобы вложить деньги в итальянский рынок недвижимости. В среднем цены ниже 2000 евро за квадратный метр, что почти невероятно для такого богатого города, как Турин.
В Турине развита аэрокосмическая и автомобильная промышленность, здесь находится всемирно известный «Фиат». Красивый город с удивительной архитектурой в стиле барокко, удивит вас дворцами, церквями и множеством примечательных музеев. Для молодежи доступно высшее образование в двух знаменитых университетах. Любителей спорта ждут два больших футбольных клуба, «Ювентус» и «Турин». Собственная система метро и аэропорт, из которого мы можем летать во многие города Европы и мира, помогают Турину выйти на позицию номер один!
Где живут русские в Италии
Стоит сказать, что официально диаспоры россиян в стране нет. Но тем не менее, в ряде городов функционируют русские общины. Самые крупные из них находятся в Милане и Турине. Ассоциация русских эмигрантов была основана в Милане в 1979 году, эта организация считается старейшей. Сообщество активно помогает россиянам интегрироваться в социокультурную среду итальянцев. В Турине объединение русских называется «Землячество», оно существует уже 30 лет. Такие организации стали связующим звеном между итальянскими госструктурами, российским консульством и эмигрантами.
Русские общины есть и в других городах: Венеции, Риме, Абруццо, Бари, Неаполе, Скалее. Основное направление их деятельности – укрепление связей между соотечественниками. Такие сообщества организуют встречи, праздники, конференции, лекции. На базе русских общин вы можете найти курсы итальянского языка, на которых занимаются дети эмигрантов.
АВТОРЫ: Дарья и Дмитрий Соколовы
На сегодня это все. Вы можете одобрить наш выбор или не согласиться с ним. В любом случае, пожалуйста, дайте нам знать, что вы думаете об итальянских городах для жизни, в комментариях ниже. Большое спасибо за ваше внимание к Италии!
Если вас интересует итальянская недвижимость, то читайте наши статьи про САМЫЕ дешевые города Италии для жизни в 2023, а также ГДЕ купить дом за 1 евро или КАК эмигранту поселиться в Италии на основании выбранного места жительства за счет аренды или покупки жилья.
Следите за нашими публикациями. Подписывайтесь на наш ТЕЛЕГРАМ-КАНАЛ НОВОСТИ ИТАЛИИ. В следующий раз вы узнаете все тонкости покупки иностранцем недвижимости в Италии: на что обратить внимание, как избежать подводных камней.
