Тенденции:
Ажиотаж на рынке новостроек не стихает. Результаты продаж сентября продолжают удивлять участников рынка. Компании ставят рекорды и уже не стесняются поднимать цены – других вариантов нормализовать темпы выбытия не придумано. Предварительные данные за 1-3 квартал 2023 свидетельствуют о росте числа ДДУ на 80% к аналогичному периоду прошлого года и на 50% к 2021.
Стремительный рост спроса в августе, основанный на страхах покупателей упустить комфортные условия по кредитованию, сформировал значительный задел для отличных результатов продаж и в сентябре. Девелоперы продолжали выводить на рынок новые проекты, но на фоне повышенной активности предложение не растет. К началу октября число нереализованных новостроек немого снизилось - 49,5 тыс. квартир. Из них менее 2 тысяч сданы в эксплуатацию, остальные находятся на стадии строительства. Выбор в сегменте готовых квартир продолжает сокращаться.
Впервые за длительное время, девелоперы получили возможность для заметной корректировки цен. За последние 2-3 месяца цены в экспозиции выросли почти у всех продавцов. У одних на 3-5%, у других на 10-15%, а в отдельных случаях и до 20%. Во многом это зависит от текущих остатков и позиции продавца. Одни компании делают ставку на объем продаж, другие – на маржинальность.
Цифры:
Рекордный объем продаж прошлого месяца продержался недолго. По данным аналитической платформы bnMAP.pro в сентябре 2023 года на рынке новостроек Екатеринбурга было зарегистрировано около 5,2 тысяч договоров долевого участия в строительстве. Очередной исторический максимум, после экстремально высоких показателей прошлого месяца.
Число подписанных в сентябре договоров (которые уже прошли регистрацию) – более 4 тысяч штук. Это позволяет дать общую оценку количества сделок по ДДУ в прошедшем месяце - на уровне 5,3 тыс. сделок.
Михаил Хорьков,
региональный партнер аналитической платформы bnMAP.pro