Сегодня была на экскурсии в коттеджных посёлках у застройщика. Всё как обычно - участки, дома, планировки, отделка, инфраструктура, стоимость, сроки сдачи, варианты оплаты. Ничего необычного, как у всех. Осталось в продаже всего три дома. И вдруг, "начинаем застройку нового коттеджного посёлка" и последовало предложение, которое взбодрило и меня, и всех моих коллег-риэлторов. Не могу не поделиться.
Краснодар вообще город особенный: в центре - повсеместная застройка малоэтажными домами вперемешку с одинокими высотками нависающими над частным сектором, а современные жилые комплексы - или приютились на крошечных территориях бывших промышленных предприятий, или в большинстве своём разместились по окраинам. Многие приезжие удивляются такому архитектурному облику, и обзывают Краснодар - "большой станицей". А вот не надо обзываться: да! у кубанцев в крови иметь свой клочок земли, свой забор и свой куст винограда. И когда спрашиваешь у продавцов квартир: "Почему продаёте?", в большинстве случаев отвечают: "В дом переезжаем". Самое удивительное, что желание иметь свой дом - заразное. Как только приезжие хорошо обживутся, окубанятся, то тоже начинают в дома переезжать, поэтому частная застройка не исчезнет в Краснодаре никогда. Застройщики коттеджных посёлков не успевают готовые дома выставлять на продажу - большинство продаётся на стадии нарезки участков.
К сожалению, за прошедшее лето дома в Краснодаре подорожали на 500-700 тысяч. Минимальные предложения начинаются от 4,2 млн.руб. за 60 кв. м. на 3-х сотках земли. Расположены такие дома на землях СНТ (садовое некоммерческое товарищество, по простому дачи), входящих в черту города. В закрытых коттеджных посёлках на землях ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) цены на дома начинаются от 6,5 млн.руб. А тут слышим от застройщика - 3,6 млн. руб., и ушам своим поверить не можем. Давно таких предложений не было.
Для нового коттеджного посёлка застройщик выбрал прекрасное место - чуть в стороне от Ейского шоссе. Чистый воздух, река и прекрасная рыбалка. Рядом хорошо развитая станица, в которой есть две школы, детский сад, детская школа искусств, участковая больница, дом культуры, стадион, библиотека, и всевозможные магазины, включая Пятёрочку, Магнит, и Светофор. Жизнь за городом дает массу преимуществ: экология, возможность иметь свежие и натуральные продукты без всякой химии, тишина и спокойствие, размеренная жизнь без всякой гонки «дом-пробки-работа-пробки-дом».
Да, это не центр города, а 20 километров от центра, да и не городская прописка, а Динской район. Но, например жители п. Южный Динского района, который давным-давно сросся с Краснодаром, регулярно митингуют, не хотят менять прописку из-за существенных преимуществ, которые даёт краевая прописка. Это и льготные тарифы на ЖКХ, налообложение и страхование, и стоимость и сроки газофикации, а также дополнительные льготы для учителей и врачей. Сегодня жизнь в загородном доме по комфорту ничем не отличается от жизни в городской квартире: тёплый туалет, горячая вода, интернет. А ещё есть возможность поставить бассейн на участке, мангал, посадить сад, виноград, клубнику. Жить загородом - комфортно, а главное финансово доступно - ставка по сельской ипотеке составляет всего 3%.
Так что же можно купить за 3,6 млн. руб.?
Кирпичный дом в улучшенной предчистовой отделке площадью 60 кв.м., имеет холл, две спальни, совмещённый санузел, и большую кухню-гостинную. Можно увеличить площадь дома до 99 кв.м. Для этого нужно добавить всего 400 тыс.руб., и застройщик поставит монолитную лестницу, поднимет конёк и сделает мансардный этаж. Площадь мансарды 39 кв.м. Срок сдачи домов в эксплуатацию - апрель-май 2024 г.
Есть два варианта планировок:
Стандартный земельный участок - 5 соток, но если есть желание занятся выращиванием овощей или завести подсобное хозяйство, то можно выбрать участок до 12 соток. Стоимость дополнительной сотки - 400 тыс.руб. На участке будет выполнено планирование земли, забетонированы - отмостка, дорожка к дому и парковочное место для автомобиля. Участок будет полностью огорожен, установлена калитка и откатные ворота. Дополнительно можно заказать площадку под террасу, или террасу "под ключ". Застройщик может сделать ремонт. Есть три варианта: "Стандарт" - от 10,6 тыс.руб. за кв.м.; "Комфорт"- от 12,6; и "Премиум" - от 15,6 тыс.руб. Срок выполнения ремонта 2 месяца после сдачи дома в эксплуатацию.
Этот застройщик всегда хорошо благоустраивает свои коттеджные посёлки: асфальтированные дороги внутри посёлка, детские и спортивные площадки, места отдыха и прогулочные зоны. Мне и моим коллегам очень понравилось предложение от наших партнёров, но....., как обычно есть одно но: этот проект застройщик реализует совместно с банком, поэтому эти дома можно купить только в ипотеку.
Наш застройщик юридическое лицо, поэтому подходят все виды ипотеки с господдержкой:
Семейная ипотека - ставка 5,5%. Подходит если в семье есть один ребёнок после 2018 г. рождения, или двое несовершеннолетних детей. Первоначальный взнос 720 тыс.руб. (принимается материнский капитал) Ежемесячный платёж - 16 352 руб.
Ипотека с господдержкой - ставка 6,5%. Может взять любой гражданин России один раз в жизни.
Первоначальный взнос 720 тыс.руб.
Ежемесячный платёж - 18 203 руб.
Ипотека для айтишников - ставка 4,5%. Нужно работать не менее 3-х месяцев на любой должности в айтишной компании входящей в перечень правительства РФ. Первоначальный взнос 540 тыс.руб. Ежемесячный платёж - 15 504 руб.
И вот ХИТ-ПРОДАЖ:
Сельская ипотека - ставка 3%. Взять может любой платежеспособный гражданин РФ. Социальный статус, возраст и семейное положение роли не играют. Сельскую ипотеку дают на покупку жилья в сельской местности, а наш коттеджный посёлок, хоть и очень близко от Краснодара, всё равно относится к сельской местности.
Первоначальный взнос 360 тыс.руб. Ежемесячный платёж - 13 659 руб.
Свой дом в Краснодаре за 13 тысяч в месяц? Это вполне реально. Даже если у Вас нет первоначального взноса, напишите мне, я помогу оформить ипотеку без больших первоначальных вложений. Нужно примерно 150 тысяч: 100 тысяч - бронь на дом, 20 тысяч - юридические услуги застройщика, примерно 30 тысяч - страховка и стоимость электронной регистрации.
Жить в Краснодарском крае - круто, не нужно ждать отпуск и копить деньги на билет на самолёт, а можно просто поехать на выходные: хотите к Черному морю, хотите к Азовскому, не хотите к морю, то в горы, или в предгорье, или на горячие источники, или на горнолыжные спуски, или .... ещё много куда можно поехать на машине живя в коттеджном посёлке рядом с Краснодаром. А какая там рыбалка!
Пишите мне на почту pokubaniikavkazu@yandex.ru
Спасибо, что прочитали!
Приглашаю подписаться на мой канал про Кубань, Крым и Кавказ, а так же о жизни в солнечном Краснодаре.
Благодарю за лайки и комментарии!
Другие мои публикации: