Слово заморское, и даже не все риэлторы знают что же оно означает (что для меня удивительно).
Этот термин -позаимствован из английского языка: flipping дословно переводится как «переворачивание», но употребляется и в значении «быстрая переделка и перепродажа недвижимости».
Флиппинг- это краткосрочные инвестиции в недвижимость с потенциально высокими доходами, но и пропорционально высокими рисками.
Стратегия такая: купил квартиру дёшево -отремонтировал -продал дороже.
За словом «флиппинг» скрываются большие трудозатраты:
- изучение различных платформ и объявлений о продаже квартир;
- анализ цены и многочисленные просмотры объектов;
- выбор квартиры;
- расчет выгоды (причём, нужно просчитать и выплаты % банку, если под покупку берётся ипотечный кредит);
- выбор бригады рабочих;
- закупка стройматериалов;
- контроль за ремонтом;
- поиск покупателя.
Чтобы бизнес был успешным, необходимо просчитывать перспективы стоимости недвижимости не только по рынку, но в определенном районе.
Выгоднее и ликвиднее квартиры как минимум близко к метро.
Также выгодно покупать недвижимость рядом с вузами.
Некоторые родители из регионов покупают недвижимость перед учебным годом, лишь бы их любимое чадо не жило в студенческом общежитии.
Какие ещё предстоят расходы Флипперу кроме покупки квартиры?
➡️ Расходы на ремонт, покупку мебели;
рекламу квартиры для продажи;
юридическое сопровождение;
уплата налогов.
Если в доме нет лифта, то нужно заложить часть денег на подъем мебели и вывоз строительного мусора.
Важно заранее подумать о том, как действовать, если квартиру не получится продать в планируемый срок🤔.
Можно конечно квартиру сдать, но такое развитие событий все же очень нежелательно, ведь квартира быстро потеряет товарный вид и ощущения приятно пахнущего свежего ремонта и продать станет только сложнее.
❗️При выборе недвижимости под этот бизнес важен метраж.
Как правило, однокомнатная продается намного быстрее, чем двух- или трехкомнатная квартира.
Начинающие флипперы поэтому покупают квартиры гостиничного типа (маленький метраж).
Бюджета на них нужно меньше и продать можно быстрее.
Делаем расчётливый ремонт
Квартира в светлых тонах, с однотонными обоями, светлыми межкомнатными дверями визуально делает жилье «богаче».
Это нравится большинству покупателей.
На белом холсте они могут нарисовать свой интерьер, разбавив мебелью и аксессуарами.
Ремонт лучше делать в минималистичном стиле, но уделить внимание деталям.
Светильник, картина, плед на диван, подушки, шторы, цветы– разбавят любую квартиру.
В ванной можно положить самую дешёвую белую плитку, зато коврик и стаканчик для зубных щеток выбрать яркого цвета.
❗️Важно соблюдать баланс между дешевым и презентабельным.
Добавить мебель -считаю важным, пусть самый минимум, это привлекательнее, чем просто голые стены.
Кухонный гарнитур также одна из важных опций, учитывая, что его можно собрать красивым и бюджетным.
А что то можно поискать и на «Авито».
Недавно, например, у меня клиентка даже пластиковые окна очень хорошего качества и состояния купила на авито, за очень дёшево, для аналогичного случая.
Какие риски есть у флипперов?
❗️Флиппинг- инвестирование с высокими рисками.
Кроме точных расчётов и постоянном анализе рынков: недвижимости, строительных материалов, услуг и рекламы, на цену влияют многие другие факторы, которые в нынешнее время бывают неожиданными (например высокий скачок ключевой ставки ЦБ).
Также риски могут быть ⬇️⬇️
- с утратой титула (потери права собственности), если объект юридически рискованный;
- ремонт на деле обошелся дороже, чем планировалось (в ходе переклейки обоев в кухне обвалился потолок, потек целый с виду стояк и так далее);
- в скрытых местах обнаружилась плесень, клопы или другие вредители, на ликвидацию которых уйдут дополнительные средства и время;
- ремонтники затянули сроки, некачественно положили плитку, испортили то, что ремонтировать не планировалось;
- ремонт сделали по своему вкусу, а он никому не нравится (и такое бывает).
И это только самые очевидные моменты.
К ним также можно прибавить различного масштаба форс-мажоры.
Для решения подобных проблем нужны знания и деньги.
Резюме: чтобы получать выгоду от флиппинга более-менее регулярно, нужны знания в сфере недвижимости, экономики, ремонта и дизайна, а также в маркетинге и психологии.
Имея эти знания можно зарабатывать минимум 20- 30% от вложенных денег.
А вы знали, что такое флиппинг?
