Ingka Group, головная структура IKEA, продала 14 торговых центров «Мега» общей площадью 2,3 млн кв. м.
Покупатель - Газпромбанк - сообщил о закрытии сделки на своем корпоративном сайте. Банк приобрел торговые комплексы не для перепродажи: «Мы готовы брать на себя дополнительные обязательства и намерены развивать сеть торговых центров «Мега», - заявил Тигран Хачатуров, заместитель председателя правления Газпромбанка.
Подробности сделки не разглашаются; эксперты оценивают ее в 2 млрд долларов. Ingka Group занимала первое место в рейтинге владельцев торговых центров. До пандемии ее арендных доходы составляли до 900 млн долларов в год, в 2021 году - 350 млн, в 2022-м - 285 млн долларов.
У Газпромбанка есть компания, которая занимается недвижимостью: «Газпромбанк-Инвест». Она занимается проектами коттеджных поселков в Подмосковье, реализует несколько ЖК в Ленобласти (в Новогорелово и Новоселье). В 2014 году построила бизнес-центр Mezon Plaza на Большом Сампсониевском проспекте, в 2016-м - продала его, но тоже одной из банковских «дочек».
Отдельный вопрос - чем и кем новые собственники будут заполнять торговые площади. Покупатели с удовольствием вернуться на прикормленные IKEA места, но ассортимент уже не тот, и белорусская мебель - не вполне адекватная замена «икеевской». Моллы по всему миру, не только в России, переживают непростые времена: торговля (отчасти) замещается разного рода развлечениями и т.д.
Продажа сети «Мега» - наверное, самая крупная сделка этого года, но уж точно не единственная. В Петербурге ТЦ «Галерея» вот-вот станет полностью арабской. Группа Morgan Stanley купила «Галерею» в 2012 году за $1,1 млрд. Половину центра в 2019-м выкупил арабский фонд Mubadala Investment Company за 30 млрд рублей в 2019-м. И, говорят, приобретет и вторую половину.
«Эти крупные сделки, конечно, отразится в небывалом росте инвестиций, - замечает Максим Ельцов, генеральный директор «ПИА Недвижимость». - Но снова тревожно за рубль: продавцы, несомненно, будут стараться вывести из страны полученные валютные средства».
Дефицит валюты (из-за крупных сделок) стал одной из причин недавнего финансового шторма, и ситуация вполне может повториться.
Еще одно обстоятельство. Пока нет информации, вошли ли в периметр сделки участки рядом с ТРК «Мега-Кудрово». Напомним: они принадлежали IKEA, но земля понадобилась под строительство развязки; правительство ЛО выкупать не захотело.
Теперь, видимо, этот спорный вопрос будет снят.