Вопрос:
"Здравствуйте, в документе купли продажи указали не ту сумму, договор зарегистрирован. Проблема стала в том, что не могу получить субсидию из-за ошибочной цены. Можно ли сделать доп соглашение на другую сумму? Спасибо за ответ, Ирина"
Отвечу на вопрос и расскажу историю на эту тему.
Ответ автора канала на вопрос читателя:
"Да, конечно, сделайте дополнительное соглашение с новой ценой и внесите его в ЕГРН, как документ-основание для регистрации права.
За внесение изменений в ЕГРН нужно оплатить госпошлину 350 рублей.
Ну и придётся заказать новую выписку из ЕГРН обязательно с указанием ДОКУМЕНТОВ-ОСНОВАНИЙ, это тоже 350 рублей."
Субсидия на улучшение жилищных условий
Если вы применяете государственную или региональную субсидию с целевым назначением на улучшение жилищных условий, исключительно важно НЕ допустить в договоре купли-продажи (ДКП) ошибку в сумме, указанной в сертификате.
Исправлять, хоть и не трудно и не очень дорого, но порой этого времени нет.
Так как средства субсидии могут быть перечислены только до срока окончания действия сертификата. От всегда указан в документе.
Так вот, история.
Страшной она была только для меня, клиентка моя так ни чего и не успела толком сообразить. Да и риски не вполне осознавала.
В сделке применялись собственные средства, кредитные средства и субсидия "Молодая семья".
Как часто бывает, люди пришли ко мне за услугой в последний месяц действия сертификата, что для подобной сделки ну не то, чтобы мало, но без запаса времени. К тому же и ипотека не была еще одобрена.
В сертификате была указана сумма с копейками, что-то типа 1 275 045 рублей 02 копейки.
Нужно пояснить, что деньги с сертификатного счета, который открывается в банке, должны быть перечислены все полностью, то есть меньшую сумму указать нельзя и большую тоже.
Ну и вообще, не допускается ни каких ошибок.
У меня с цифрами война, самая настоящая. Я знаю этот свой порок и всегда на сто раз всё пересчитываю.
В этот раз в договоре купли-продажи, пришлось с копейками указывать не только средства сертификата, но и собственные. Много раз проверила до копеек.
Регистрация сделки прошла успешно.
Когда мы с клиенткой пришли в банк подать заявление на перечисление средств был предпоследний день действия сертификата. На каждом этапе мы торопились, но не всегда всё зависит от тебя лично.
Банковский специалист приняла документы и принялась пересчитывать суммы в договоре и выдаёт: "У вас 2 копеек не хватает"!
Как я удержалась на ногах, до сих пор удивляюсь))
Меня ударили в самое больное место.
"Пересчитайте еще раз"- едва выдавила я из себя.
Она снова подвинула к себе калькулятор и зацокала клавишами. А я в это время была ни жива не мертва.
Потерять огромную сумму из-за ошибки риэлтора...
"Ой, извините. Всё верно!"
Нужно было её поколотить, но уже хотелось расцеловать )))
Кстати, по поводу того, что регистратор не нашёл разногласий между суммой средств, указанных в сертификате на получение субсидии и договором (это уже из вопроса читателя)..
Ранее-ранее(до 01.10.2013 гг), когда договор купли-продажи недвижимости подлежал государственной регистрации, его содержание изучалось экспертом Росреестра до передачи документов в работу государственному регистратору.
Сейчас эксперту важно увидеть в договоре только наличие существенных условий:
- цены ( не важно сколько там прописано, важно, чтобы это просто было указано, может грубую ошибку он и заметит);
- будет ли зарегистрировано обременение в пользу продавца, если оплата будет после регистрации;
- есть ли лица, имеющие право проживания (зарегистрированные) в жилой недвижимости.
И всё.
Ответственность за содержание договора и ошибки в нём полностью лежит на его участниках!!!
Рекомендация автора.
Всегда составляйте договор купли-продажи недвижимости заранее, и обязательно перепроверяйте его на свежую голову накануне сделки.
Подписывайтесь на канал. На чужом опыте можно учиться.
Узнали новое - ставьте лайк.