Наш опыт создания «Островка»
- Определиться с местом и идеей;
- Уточнить, кому принадлежит территория;
Сделать это можно на сайте delaigorod.ru в разделе «Карта» с помощью инструмента «Перо». В этой инструкции мы рассматриваем реализацию проекта на муниципальной земле.
3. Найти архитектора, который сделает проект благоустройства;
Для нас это оказалось непростой задачей, так как не все архитекторы берутся за небольшие проекты. В нашем случае за создание проекта взялись ребята из ООО «ФОРПРОЕКТ».
4.Заказать проект благоустройства у архитектора:
Это обязательное условие для проекта на муниципальной земле. Без проекта невозможно получить разрешение на работы.
Исследовать территорию вместе с архитектором, обозначить сценарии действия прохожих и автомобилистов.
Проект благоустройства должен быть с визуализацией и всеми техническими характеристиками.
5. Отнести проект благоустройства в Департамент архитектуры и градостроительства на согласование;
С порядком согласования проектов благоустройства можно ознакомиться по ссылке. Здесь же вы найдёте шаблон заявления.
6. Запросить схему границ земельного участка и схему размещения объектов (можно сделать это онлайн, по ссылке);
7. Подать заявление о выдаче разрешения на использование земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, в Администрацию округа, где находится участок (найти адрес нужной вам Администрации можно по ссылке). Вместе с заявлением сдать следующие документы:
- Рабочую документацию (проект благоустройства);
- Схему размещения объектов, содержащую адресные ориентиры, характеристику объекта, площадь участка, его назначение и местоположение;
- Схему границ земельного участка на кадастровом плане с системой координат;
- Копию документа, удостоверяющего личность инициатора;
- Согласие от Департамента архитектуры и градостроительства.
С учётом всех согласований рекомендуем просить разрешение на 1 год. Ответ ожидайте в течение 25 дней.
8. После получения разрешения обратиться к подрядчику за изготовлением проекта организации дорожного движения, если работы производятся вблизи автомобильных дорог или перекрывают пешеходные маршруты. Проект необходимо согласовать в ГИБДД;
В нашем случае проект организации дорожного движения делало ООО «КРИАН».
9. Согласовать проект с ресурсоснабжающими организациями, чьи сети проходят в границах строительства и благоустройства;
В случае с «Островком», мы согласовывали проект благоустройства в следующих организациях: АО «Омскэлектро», ПАО «Ростелеком», БУ «Транссигнал», ООО «Сибстройэнерго», «Росводоканал Омск».
10. Сдать проект благоустройства со всеми документами на согласование в Департамент городского хозяйства Администрации города Омска, получить разрешение на озеленение и работы с подземными коммуникациями;
11. Сдать все документы в Департамент контроля, в службу одного окна Администрации для получения ордера на производство работ на территории города Омска (по адресу: ул. Гагарина, 32/1, каб.107);
12. Составить ЛСР (локальный сметный расчёт) по согласованному проекту;
Есть два варианта подбора подрядчика согласно ЛСР и проекту:
- Передать подрядчику проект благоустройства, он сам составляет ЛСР, по которому согласен выполнять работы. Переходить к подписанию договора можно, если итоговая сумма устраивает и вас, и подрядчика;
- Передать подрядчику проект благоустройства и готовый ЛСР, с которым подрядчик может согласиться или отказаться от выполнения работ.
13. Запросить у подрядчика карточку предприятия и проверить его на состоятельность. Если всё в порядке, то подписать с ним договор на выполнение работ.
Важное дополнение:
Контроль действий подрядчика производится согласно договору, в котором прописаны сроки производства работ, требования к качеству выполняемых работ и фотофиксация промежуточных видов работ с предоставлением актов скрытых работ.
Сроки выполнения работ оговариваются с подрядной организацией до момента подписания договора и отражаются в техническом задании (приложении к договору). В техническом задании также указаны следующие данные: стоимость проекта согласно ЛСР, кто обеспечивает предоставление машино-механизмов, материалы и энергоресурсы, при наличии — особые условия, например, что произведено авансирование на строительные материалы в размере N%).