Пока банки, на фоне санкций, инфляции и экономических потрясений, стремительно богатеют и СМИ трубят о том, что прибыль российских банков составила рекордные 2,4 трлн рублей, а только за август банки в РФ заработали 353 млрд рублей чистой прибыли, превысив на 8% результат июля (327 млрд рублей) и марта (330 млрд рублей). Дальше прогнозируется доходность до 3 трлн рублей за 2023 год.
При этом объём выдач ипотечных кредитов в августе составил 860 млрд рублей и стал максимальным за всю историю наблюдения, следует из данных аналитиков Frank RG. При этом уже в сентябре российские банки могут поставить новый рекорд — 1,064 трлн рублей выдач по ипотеке. В этом случае результат рынка за месяц окажется примерно равен показателю за весь 2012 год (1,073 трлн рублей). За весь 2023 год ипотека также может установить новый рекорд по объему выдач, считают в Frank RG: 19 трлн против 14,8 трлн рублей в 2022 году.
И как сообщают из ЦБ РФ - такой "замечательный" рост числа свежеиспечённых владельцев недвижимости является следствием того, что банки продолжают выдавать ипотеку тем клиентам которые отдают по кредитам свыше 80% своего дохода. Доля таких заёмщиков во 2 квартале 2023 года превысила 40%, а 71,7% от объема выданной ипотеки пришлось на российских заемщиков, которые уже тратят на обслуживание кредитов свыше половины своего дохода. В ипотечном портфеле доля ссуд таким клиентам уже составляет 60,8%. Речь идет об ипотеке на первичном и на вторичном рынке, выданной клиентам с показателем долговой нагрузки (ПДН, соотношение платежей по кредиту к ежемесячному доходу) выше 50%. Директор департамента финансовой стабильности ЦБ Елизавета Данилова сообщаем РБК о том, что "Но все-таки мы пока не считаем, что у нас есть пузырь в ипотеке. Мы, наоборот, наши меры используем, чтобы его предотвратить"
К чему это приведёт в дальнейшем несложно догадаться, часть заёмщиков пополнит ряды неплательщиков через какое-то время в силу ряда обстоятельств. Рост "армии должников"по итогам января-июня 2023 составил почти 25%, на 3,3 миллиона человек — до 17,7 миллиона против 14,4 миллиона годом ранее. При этом число таких заемщиков растет из года в год, в первом полугодии 2020 года их было зафиксировано 9 миллионов, 2021 года — 12 миллионов.
Отдельную категорию граждан имеющих неоплачиваемые долги описал директор Федеральной службы судебных приставов Дмитрий Аристов: "Многие из них — должники не только по кредитам и неоднократные должники по кредитам, но и должники по платежам за жилищно-коммунальное хозяйство, в топливно-энергетической сфере, занимают у соседей — не отдают, те просуживают, предъявляют, комплексно — такая «профессия», профессиональный должник. С этих людей практически взять нечего. Тем не менее мы стараемся"
Рекомендую несколько раз подумать и всё взвесить перед тем как продать старую недвижимость для уплаты первого взноса и иметь в наличии "подушку безопасности" с учётом платежей по ипотеке на срок 3-6 месяцев.