О проблемах микрорайона «Горгиппия» анапчане знают не понаслышке - то там цокольные этажи заливает, то освещения нет во дворах, то вода идет из крана такая, что пить невозможно… В общем, проблем у жильцов много. И постепенно, с заселением новых многоэтажных жилых домов, выявляются все новые и новые…
Этот микрорайон, раскинувшийся на приличной территории между Супсехским шоссе и почти берегом моря – самый крупный, пожалуй, в городе-курорте. Задумка была идеальная: построить новый город в городе – со своими школами, детскими садами, поликлиниками, парками… Правда, обо всех этих прелестях нам только рассказывали и показывали красивые презентации.
И вот микрорайон почти застроен. Что же мы имеем? Гладко было лишь на бумаге. В жизни все оказалось грустнее и обыденнее…
Так, если в первом микрорайоне ближе к Супсехскому шоссе этажность была разной и оптимальной для курорта – 5 и 9 этажей – то со временем стали строить только 16-тиэтажные махины. Понятно, что застройщику это выгоднее. Но интересы жителей тоже вроде как надо учитывать? Спасает то, что площадь застройки большая – и между домами достаточно пространства и для парковок, и для зеленых зон, и для спортивных и детских площадок. Обещали здесь и все необходимые новым жильцам социальные объекты: в обещанную инфраструктуру должны были войти не только школы и детсады, но и поликлиники!
Школу в «Горгиппии» действительно недавно построили – красивую, большую. Это здорово. Правда, отдали ее гимназии «Эврика». Несколько лет назад даже начали обустраивать и Императорский парк, но решительности хватило ненадолго и сейчас озеленен лишь небольшой отрезок огромного пространства планируемого парка. Да и тут все непонятно: кто его должен строить, за чей счет? Застройщики радостно указывают его в своих презентация. Администрация Анапы регулярно «грозит» началом обустройства Императорского парка… А пока рисуются проекты и презентации, поле здесь зарастает бурьяном
Да что говорить про Императорский парк, если даже про детские сады и поликлиники застройщик «забыл». «Забыли» и чиновники. Помнят про них лишь жильцы и периодически задаются риторическим вопросом – «А когда?».
Что ж, вопрос для Анапы актуальный. И в «Горгиппии», действительно, на бумаге все просто сказочно. Как сообщают жители микрорайона, в отделе продаж «Горгиппии» размещена проектная презентация. И там расписано целое социальное ядро – со школами, детсадами, скейт-парком, паркингами и так далее:
А интернет-канал «Анапа Гражданская» опубликовал соглашение между застройщиком и администрацией Краснодарского края. Там черным по белому указано, что в «Горгиппии» должны быть построены: общественные центры, зеленый бульвар, 8 детсадов на 963 места, 5 школ на 2895 мест, поликлиника на 360 посещений в смену. Все это, вместе с жилыми домами на 492 тысячи кв. метров должно разместиться на площади в 142,7 гектара.
Но что мы имеем в сухом, что называется, остатке? Высотки есть – да. Школа (одна) есть. Паркинги – есть. Все!
На сайте арбитражного суда Краснодарского края был зарегистрирован иск одного из застройщиков к территориальному управлению Росимущества, в котором застройщик жалуется на отказ Росимущества изменить вид разрешенного использования отведенного ему участка. И недавно арбитражный суд края вынес решение по этому иску застройщика - краснодарской компании - к территориальному управлению (ТУ) Росимущества. Требования предпринимателей суд удовлетворил полностью. А касались они весьма деликатной для Анапы темы: строительства социальных объектов. Выиграл бизнес – проиграли люди, жители курорта. Теперь на земельном участке в микрорайоне «Горгиппии», в районе Босфорского бульвара, вместо образовательных объектов будет многоэтажный дом.
История этого спора начиналась еще в 2010 году, когда ТУ Росимущества отдало в аренду компании «Кубаньагростройкомплект» участок площадью более 1 миллиона кв. метров! Этот огромный участок выделялся для осуществления комплексной застройки территории. То есть, по планам, на этой земле должны были появиться не только многоквартирные жилые дома, но и сопутствующая инфраструктура, необходимая для жизни района - школы, детские сады, парк и даже поликлиника.
Однако комплексной застройки одним застройщиком не получилось. Так часто бывает. И в итоге огромная территория была разделена на 36 земельных участков. Один из них, площадью 34,3 тысячи кв. метров, получил адрес: г. Анапа, бульвар Босфорский, 8. В 2015 году права и обязанности по аренде этой земли были переданы другому акционерному обществу. Именно оно должно было осуществить застройку участка. Причем строить должны были совершенно определенные объекты – поскольку участок имел вид разрешенного использования «для размещения образовательных объектов», то возвести там можно было только школу или детский сад. Возможно, именно это требование и привело к тому, что долгие годы участок оставался неосвоенным. Ну никак бизнесмены не могли решиться застраивать драгоценную курортную землю какими-то там школами…
И предпринимательская выдержка дала свои плоды: в 2021 году при формировании и утверждении нового Генерального плана развития города-курорта оказалось (каким-то чудом, разумеется), что этот самый земельный участок вдруг получил совершенно иной вид разрешенного использования «многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)».
Что ж, для застройщика это просто нежданное счастье! Ведь строительство школы или детсада – это прямые убытки. Нет, конечно, это вроде обязательное условие - хочешь получать прибыль от продажи построенных квартир, обеспечь их социальными объектами. Но это же так накладно – тратить свою кровную прибыль на школу, скажем. Какая от нее выгода? В аренду ее не сдашь (если она не частная, конечно). А отдавать даром людям то, что построено на полученную за счет этих же людей прибыль – так неинтересно!
И это при том, что чиновники всех уровней заявляют о необходимости комплексной застройки территории с учетом потребности жителей в социальных объектах и о реальной нехватке образовательных учреждений на курорте. Где дети учатся в школах в две смены, а в детские сады очередь расписана на годы вперед!
Но чудо (рукотворное, конечно) все же свершилось! А дальше бюрократический маховик пошел раскручиваться в нужную для бизнесменов сторону: в 2022 году были внесены изменения в постановление администрации Анапы, которые также предусматривают изменение вида разрешенного использования этого земельного участка «для размещения объектов образовательных учреждений» на «многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)».
Ну а если есть постановление администрации, то можно идти дальше. И компания-застройщик пошла в ТУ Росимущества и попросила изменить условия: разрешить вместо школы или детского сада построить на участке многоэтажные дома. Росимущество, разумеется, отказало – землю выделяли именно под образовательные учреждения.
Что ж, бизнесу не привыкать решать свои проблемы с помощью суда. И краевой арбитражный суд помог застройщику. В его решении четко сказано: признать незаконным отказ территориального управления Росимущества изменить вид разрешенного использования земельного участка. И указано, что «в настоящее время земельный участок не застроен, срок аренды земельного участка не истек, существенных условий договора аренды арендатор не нарушал, в связи с чем, действующему арендатору должно быть обеспечено право использования земельных участков в соответствии с его разрешенным использованием посредством заключения дополнительного соглашения к договору аренды».
Вот так то, граждане! Решение может быть обжаловано в вышестоящей инстанции. На это Росимуществу дается месяц.
Застройщика понять можно – зачем тратиться на школу, от которой никакой прибыли? А денег в нее вбухать придется немало. А вот поставить еще одну 16-тиэтажку – и красота! Вот это бизнес! А со школами и детсадами пусть власти как-то сами разбираются… Такая вот простая «предпринимательская» логика. И говорить здесь об обещаниях, договоренностях и честности – не стоит… Деньги – вот это то «счастье», ради которого можно и обещания забыть, и данное слово, да и много чего еще…
