За последний месяц лета 2023 г. было зарегистрировано 9 957 договоров долевого участия (ДДУ) на приобретение квартир и нежилой недвижимости с использованием ипотечных кредитов. Количество заключенных ипотечных договоров на покупку новостроек не только стало наибольшим в текущем году. Это максимальный объем, зафиксированный в Росреестре за месяц на первичном рынке за всю историю ведения статистики.
В августе 2023 г. число договоров долевого участия с привлечением заемных средств превысило показатель того же месяца прошлого года на 65%, а по сравнению с августом 2021 г. стало больше в 2,3 раза, или на 125,5%.
Доля ипотечных ДДУ составила в августе 60,8% от общего числа сделок на рынке нового жилья, а по отношению к предыдущему месяцу (в июле было заключено 7005 ДДУ), показатель вырос на 42,1%.
С начала 2023 г. ДДУ с участием заемных средств было оформлено на 24,2% больше, чем за аналогичный период прошлого года, и составило 53,3 тыс. договоров. В общем числе договоров долевого участия за 8 месяцев текущего года доля сделок с ипотекой составила 55,8%, что является абсолютным рекордом за все время наблюдений.
Как пояснил руководитель московского Управления Росреестра Игорь Майданов, в августе впервые доля сделок с привлечением кредитных средств превысила 60% от общего числа зарегистрированных ДДУ. И если в июне-июле показатель рассчитывался от 11-12 тыс. заключенных сделок, то в августе – уже от 16 тыс. сделок. Статистка августа показывает максимальную активность, в том числе, и среди покупателей московской недвижимости с привлечением ипотечных кредитов, одобренных до повышения ключевой ставки.
В связи новыми правилами предоставления жилищных кредитов с 1 октября получить ипотеку некоторым группам заемщиков станет сложнее: с этого времени процентная ставка будет повышаться при недостаточном объеме первоначального взноса или предельная долговая нагрузка (ПДН) заемщика выше 80%.
