Credit Suisse запускает пилотный проект в одном из жилых комплексов Цюриха, направленный на борьбу с «расточительством» квадратных метров: люди, переезжающие в квартиру меньшей площади, будут получать вознаграждение в виде более низкой арендной платы.
В Швейцарии остро не хватает жилья. В дефиците как большие 4-5-комнатные, так и маленькие квартиры. При этом, если в одних случаях многие крупные квартиры, в которых раньше проживали большие семьи, в настоящее время занимаются одинокими пожилыми людьми, то в других – большие семьи с тремя деться вынуждены снимать более чем скромные апартаменты.
По словам представителя банка Андреаса Керна, «многие арендаторы считают, что их нынешнее жильё слишком мало или слишком велико и больше не отвечает их потребностям», приводит его слова Blick.
Основная причина нежелания одиноких владельцев больших квартир поменять их на более маленькие кроется в арендной плате. За последние десять лет она настолько выросла, что владельцам квартир большого метража не выгодно менять их на маленькие, поскольку они ничего не выигрывают в стоимости арендной платы.
«Переезд в меньшую квартиру часто не имеет финансового смысла, особенно для долгосрочных арендаторов», – пояснил Андреас Керн.
Эту дилемму пытается решить пилотный проект в жилом комплексе Accu в Цюрихе, состоящий из 148 квартир и принадлежащий Credit Suisse, который летом этого года перешёл под контроль UBS. Банк хочет стимулировать людей к переезду из одной квартиры в другую в рамках одного и того же проекта.
По данным консалтинговой компании Wüest Partner, начиная с 55 лет плотность населения в семье арендатора резко падает. Во многих случаях к этому времени дети покидают родительский дом и переезжают в собственное жильё. В результате несколько комнат остаются незанятыми.
Больше всего жилой площади на человека «тратят» пенсионеры в возрасте 75 лет и старше. В этой возрастной группе высока доля семей, состоящих из одного человека. Несмотря на это, одинокие пенсионеры часто остаются в своих старых домах, в которых ранее проживали ещё три, четыре или пять человек, отмечают специалисты Wüest Partner.
Это объясняется тем, что их 4,5-комнатная квартира, в которой они прожили много лет и стоимость аренды которой не изменилась, все ещё дешевле, чем 2,5-комнатные квартиры, предлагаемые в настоящее время.
В середине августа 2023 года в жилом комплексе Accu стартовал проект, поставивший перед собой цель облегчить жильцам возможность переезда из одной квартиры в другую в пределах одного дома, не опасаясь повышения арендной платы. Арендная плата за новое жильё будет такой же, как и за старое. Новая арендная плата рассчитывается на основе арендной платы за квадратный метр старого жилья.
Например, если арендатор платит 1‘800 франков в месяц за 4,5-комнатную квартиру площадью 110 кв.м, то при переезде в 2,5-комнатную квартиру площадью 80 кв.м он будет платить только 1‘312 франков в месяц.
Строительство комплекса Accu было завершено в 2006 году. По данным Credit Suisse, средняя цена квадратного метра 2,5-комнатной квартиры в этом комплексе в настоящее время составляет 23,80 швейцарских франков. «С помощью этого проекта мы хотим помочь обеспечить максимальную адаптацию жилья к потребностям жильцов», – пояснил Андреас Керн.
Первые отзывы о пилотном проекте были весьма положительными. Если он окажется успешным, банк распространит эту концепцию на другие объекты недвижимости. //SA
(тв)
Теги: