Найти тему

Важный правоустанавливающий документ, который надо своевременно оформить в бумажном виде после электронной сделки с недвижимостью

Елена приобрела за счет ипотечных средств для свекрови прекрасную квартиру евродвушку в новом строящемся кирпичном доме.

Евродвушка - однокомнатная квартира с большой кухней.

На плане видно, что кухня 14, 2 м кв., комната 11, 11 м кв. В квартире раздельный санузел, на этаже всего четыре квартиры - теперь большая редкость, так как в последнее время застройщики строят многоэтажки, где на каждом этаже по 11-13 и более квартир.

Через год дом был сдан, получены ключи от долгожданной квартиры.

Но свекровь к этому времени неожиданно для своих родных передумала переезжать в город в новокупленную квартиру, так как она в свои 60 лет познакомилась с мужчиной и приняла решение жить вдали от родных, со своим возлюбленным в съёмной квартире в поселке городского типа.

Поэтому эту квартиру, которая находилась в залоге у банка, Елене пришлось срочно продавать.

фото автора
фото автора

При продаже квартиры у собственника возникла некая проблема.

Чтобы подобных проблем не возникало, надо заранее, в плановом порядке позаботиться о необходимом пакете правоустанавливающих документов, который рано или поздно может понадобиться, например, при открытии сделки по продаже объекта недвижимости.

  • Дело в том, что право собственности на продаваемую квартиру, ранее приобретённую от застройщика по договору долевого участия (ДДУ), было оформлено в электронном виде: произведена электронная регистрация права собственности с электронной подписью.

При открытии сделки по продаже квартиры у собственника (продавца) не оказалось ДДУ ни с электронной подписью, ни с печатью и живой подписью в бумажном виде из Росреестра.

По просьбе потенциального покупателя продавец не смог предоставить для ознакомления важный правоустанавливающий документ - договор долевого участия (ДДУ), поэтому сделку пришлось на некоторое время приостановить.


Чтобы не возникало таких ситуаций, надо своевременно после проведения электронной сделки обратиться через МФЦ в Росреестр и заказать договор долевого участия (ДДУ) в бумажном виде, заверенный печатью и подписью.
Либо, если определенный срок электронной подписи ещё не истёк (действует один год), можно печатный вариант ДДУ заверить через нотариуса.


Правоустанавливающий документ – договор долевого участия в бумажном виде может понадобиться, например, для того чтобы после подписания акта приёма-передачи на новокупленный объект недвижимости начать оформление возврата имущественного налогового вычета.

  • Для налоговой службы потребуется документ - ДДУ в печатном виде.

Также в будущем оформленный в печатном варианте ДДУ будет необходим, например, при сделке по продаже, при дарении, наследовании квартиры.

Желаю Вам прекрасного настроения.

Порадуйте меня ЛАЙКом - палец вверх. Подписаться на канал