Всем привет.
Части натыкаюсь на посты с расчетами и размышлениями о том, что все-таки выгоднее аренда или съем? Если судить по расчетам, то аренда якобы всегда выгоднее - для этого достаточно прикинуть доходность от сдачи объекта в аренду и банковский вклад, почти всегда второй будет выигрывать, т.е. лучше положить в банк, куда-то инвестировать и снимать.
Но судя по моему опыту, не все так однозначно, приведу сухие цифры.
Меня зовут Александр, 34 года. В 32 года сменил химию на IT, работаю QA в крупном банке. Марафонец, трижды ипотечник.
1 КЕЙС
Середина 2018 года покупка квартиры за 5,75 млн + 1,24 млн ремонт = 7 млн. Сдается уже более 3х лет одному человеку за 35к/мес. Это очень дешево, но человек хороший и ответственный, любые проблемы решает сам. Да и 10к лишние в месяц погоды не сделают, спокойствие дороже. Сдается уже 38 месяцев 35к*38 = 1,33м - ремонт отбили, уже хорошо. Но это не столь интересно, а интересно другое - от застройщика остались последние квартиры и месяц назад видел, что квартира под нами, соответственно, точно такая же стоит 15 млн. Но тут я сделаю поправку, никогда не выбираю плохие локации и муравейники - больше квартир, больше предложений, соответственно цена будет расти гораздо меньше, чем в хороших локациях и домах. Человек берет там где дешево, а потом переезжает туда где комфортно. Доходность от сдачи я рассчитываю от изначальных цифр - получается ровно 6% годовых + прирост стоимости объекта 8 млн - это еще 114%, но это за 5 лет с момента покупки, примерно 17% годовых. Итого около 23% годовых с учетом аренды. Сейчас такую квартиру, при увеличившейся в несколько раз зарплате, позволить бы не смогли.
2 КЕЙС
Как уже говорил в этом году купили в Москве небольшую двухкомнатную квартиру за 9,5 млн + в ремонт, технику и прочее потрачено 2,5 млн = 12 млн. Сам оцениваю квартиру примерно в 13,5-14млн, т.к. низкая плотность населения (доставки в течение 15 минут приезжают, такси дешевле), зеленый район с парками, 150 метров школа, в радиусе 400 метров 2 отличных детских сада, т.е. для жизни вполне комфортный район. Примерно на одинаковом расстоянии (2 км) находится МЦК, МЦД и метро. Даже как-то были мысли продать квартиру дороже (флиппинг) и взять что-то другое, но тогда налоги всю прибыль заберут. Решили года 3-4 тут пожить пока дети маленькие и потом что-то побольше взять.
До этого мы снимали большую 65м отличную квартиру с 3+ потолками за 55к, теперь мы платим за ипотеку 55к.
И как большинство считает - аренда дешевле ипотеки, излишки откладываем и инвестируем, но аренда тоже дорожает. За этот год сильно выросла, вот сделал выборку по 2х комнатным квартирам в нашем районе, дешевле 50к нет, а то что есть, не в самом лучшем виде
Какой бы сделал вывод? Совершенно нет смысла рассчитывать долгосрочно что выгоднее, много неизвестных впереди. На мой субъективный взгляд лучше зафиксировать для себя стоимость объекта и не переживать что происходит с рынком, это и психологически гораздо комфортнее - живешь в своем, виден свет в конце туннеля (окончание ипотеки) и какие-то привилегии от постоянной регистрации могут быть.