По общему правилу, личное имущество супругов (которое каждый из них приобрел до заключения брака) не включается в их совместную собственность — а значит, оно не подлежит разделу в случае развода.
Но, тем не менее, есть одно важное исключение из этого правила, применив которое супруг может претендовать на свою долю даже в личном имуществе второго супруга. Поясню, как это работает, на одном показательном примере из судебной практики.
В 2005 году женщина вышла замуж. А за несколько лет до этого (в 1999 году) она купила земельный участок с жилым домом.
Будучи в браке, она оставалась законной собственницей домовладения, но после того, как в 2017 году они с мужем разошлись и брак был расторгнут, ее бывший супруг обратился в суд, требуя признать его долю в праве собственности на дом и земельный участок.
При этом он ссылался на то, что за 12 лет брака дом был реконструирован — причем, в строительство вкладывались исключительно его деньги (зарплата и пенсия, которые он получал).
Закон (ст. 37 СК РФ) действительно предусматривает, что личное имущество каждого супруга могут признать совместной собственностью, если за время брака в него были произведены вложения, которые значительно увеличивают его стоимость — за счет общего имущества супругов, личного имущества другого супруга или его труда.
В рамках этого дела суд назначил экспертизу, по итогам которой подтвердилось, что в результате капитальной перестройки дома его стоимость увеличилась почти в два раза (с 1,1 млн рублей до 2,1 млн рублей).
Но поскольку оплачивались эти работы общими средствами супругов (доходы, полученные каждым из них в браке, признаются общими), суд отказался признать половину дома собственностью истца — ему выделили 119/500 в праве собственности на дом.
А в разделе земельного участка отказали, т. к. не подтверждалось каких-либо вложений, существенно увеличивающих его стоимость.
Женщина обжаловала это решение в вышестоящую инстанцию, но его оставили в силе, поскольку подтверждалось, что сумма совместных вложений супругов составила почти половину от цены самого дома (Третий КСОЮ, определение по делу № 8Г-7251/2020).
P.S. Еще больше публикаций теперь можно найти на моем Телеграм-канале «Юридические Тонкости». Буду рада видеть вас среди его подписчиков!