Повышение ключевой ставки ЦБ до 13% пока не отразилось на покупке квартир в Ростове и области. Однако со дня на день ожидается новое повышение. Стоит ли сейчас покупать жилье или имеет смысл подождать — выяснил корреспондент RostovGazeta.
Эксперты сходятся во мнении, что ожидаемое повышение ключевой ставки ЦБ негативно скажется на рынке недвижимости. Но пока ситуация в Ростове оценивается положительно.
«По существующим ставкам годовых люди еще тянут приобретение жилья, надеясь, что ставку через полгода опустят и можно будет рефинансироваться», — отмечает директор агентства недвижимости в Ростове Андрей Фоменко.
Спикер уверен, что если сейчас человеку необходимо жилье, то его надо покупать. Ожидать снижения цен, по словам эксперта, не имеет смысла.
Что подорожает в Ростовской области после роста ключевой ставки до 12%
«Да, мы не исключаем снижение ставки по ипотеке. Но само жилье дешеветь не будет. Себестоимость строительства растет. Повышение ключевой ставки привело к дополнительным расходам по эскроу для строителей. Рост цен на топливо увеличил расходы логистики, выросли цены на стройматериалы», — разъясняет эксперт.
Даже падение спроса на жилье, по заверениям собеседника, не снизит цены на квартиры. Снизится они могут лишь в одном случае — если рынок рухнет.
«Поэтому ЦБ сдерживает рынок недвижимости поднятием первоначального взноса на льготные ипотеки для новостроек. Это, безусловно, снижает число сделок, но делает их менее рискованными», — говорит эксперт.
Спикер напоминает, что ипотечный кризис США, который охватил весь мир в 2008 году, произошел именно из-за дешевой ипотеки, которую давали под ноль процентов первого взноса.
«Теперь первый взнос начинается от 20% стоимости жилья. С одной стороны, число заемщиков уменьшается. Но с другой, ситуация нивелируется качеством сделок и сезонностью. Ведь осенью, традиционно, жилье приобретают сельские труженики — после реализации урожая», — резюмирует Фоменко.
Ранее RostovGazeta сообщала, что в августе цены на квартиры в новостройках Ростова подорожали на 5%.
Квартиры в новостройках в Ростове подорожали на 5% в августе
Читайте также:
Эксперт заявил об отсутствии роста цен на жилье в Ростове из-за дефицита квартир
Ростов вошел в топ-3 городов с самыми высокими ценами на маленькие квартиры
Риэлтор Загоренко рассказала, почему растут цены на жилье в Ростове
Ссылка на статью: https://rostovgazeta.ru/news/2023-09-28/ekspert-rasskazal-stoit-li-seychas-priobretat-zhilie-v-rostove-ili-podozhdat-3047971