Помните эту крылатую фразу «Моложе, чем сегодня мы уже не будем».
Звучит немного провокационно, но это факт, который подтверждается с каждым годом.
«Лучших условий для покупки квартиры, чем сегодня, уже не будет».
Вспомните, сколько раз в своей жизни вы произносили злосчастное: «Ну почему я тогда не взял недвижку!». Уверены, что раз пять точно. И, поверьте, повторите снова.
Причин этому несколько. Они на поверхности:
Первая – естественный рост цен на квартиры. История не помнит случаев, чтобы недвижимость на побережье дешевела.
Причина вторая — время и потенциал, которыми вы обладаете или еще можете обладать.
Причина третья – растущий спрос на наш юг.
Но есть и подводная часть айсберга – причины, которые лежат в сфере финансового планирования и адекватной оценке макроэкономики. Да, на бегу в ипотечных возможностях не разобраться. Но мы попробуем через цифры донести до вас одну-единственную мысль: не так важна «голая» цена на квартиру, как размер ипотечного платежа.
Тезис 1
Накопить свободные 6-7-10 млн на покупку квартиры к 30 годам довольно сложно, если не сказать, невыполнимо.
А вот структурировать свои расходы таким образом, чтобы ипотечный платеж был посильным и необременительным вполне можно.
Ситуация: кажется, у вас скоро будет большая семья. Ну или просто душа требует жилплощадь побольше.
2 комнатная квартира на 3 этаже ЖК «18/3». Со спортивными площадками и школой, до которой неспешным шагом всего 15 минут.
Стоимость 9 213 000 р.
Первоначальный взнос – 2 174 400 р. + 589 500 р. материнский капитал на первого ребенка
Сумма кредита - 6 449 100 р.
Стандартные условия ипотечной ставки, % - 6
Субсидирование от СК «Гамма», % - 5,50
Платеж - 36 617 руб/месяц
Теперь смотрим структуру своего семейного бюджета и оказывается, что этот платеж вполне приемлем.
Причем самое интересное, есть две стратегии выплаты ипотеки.
Вы можете мобилизоваться и выплатить ипотеку досрочно, сэкономив на переплате по процентам.
А можете спокойно платить 36 617 рублей в течение всего срока, наблюдая, как деньги дорожают, а ваш ипотечный платеж обходится вам все дешевле.
Тезис 2
Ипотека для инвестора – удобный инструмент. Она вам пригодится в случае, когда вы покупаете квартиру не для собственного проживания, а для сохранения денег или последующей перепродажи.
Ипотека в этом случае помогает значительно снизить нагрузку на ваши «активы»
Ситуация: у вас есть деньги на покупку квартиры, но стоит ли класть все яйца в одну корзину? Рассчитав сумму в месяц, которая не будет ощутима в вашем бюджете – берете часть средств в ипотеку, а остальное вносите как первоначальный взнос. Оставшиеся финансы направляете на развитие бизнеса, вкладываете под бОльший процент в банк, или покупаете пакет надежных акций.
Квартира с одной спальней на 6 этаже ЖК бизнес-класса «Центральный» с видом на горы. Здесь грандиозный холл с высокими потолками, а также подземный паркинг с доступом прямо на лифте.
Стоимость - 8 985 200 р.
Первоначальный взнос - 6 000 000 р.
Сумма кредита - 2 985 200 р.
Ставка стандартная по господдержке: 8%
Субсидирование ставки от СК «Гамма», % - 5,50
Платеж - 16 950 руб/месяц
А дальше происходит то самое волшебство спроса и предложения. Вы вкладываетесь на этапе строительства, когда квартиры еще не достигли ценового максимума.
Дальше у вас два пути, и оба к успеху:
1. В точке, где вас устраивает получаемая прибыль – вы продаете квартиру по новой цене, и полностью возвращаете себе не только вложенные деньги, но и зарабатываете.
2. А если такая коро… квартира нужна самому, тогда к сдаче у вас есть ценный актив на побережье, и деньги на ремонт, паркинг, и поездку на Мальдивы, чтобы отметить удачное вложение.
Со старта продаж цена уже выросла от 20 000 до 65 000 рублей на каждый квадратный метр, и снижение не прогнозируется. Если бы на старте студия за 210 000 р/м2 стала вашей - сейчас чистый прирост стоимости составил уже 1 781 000 р.
За год – достойная инвестиционная прибыль. Согласитесь, так и просится произнести злополучное: «Ну почему я тогда не …»?
А ЖК бизнес-класса «Центральный» сдается только в 2026 году, так что время еще есть.
Тезис 3
Чтобы не говорили приверженцы концепции «жизни в аренду», покупка квартиры — это гораздо более грамотный шаг с точки зрения сохранения денег.
Ситуация: Вы живете в другом регионе и на море приезжаете в долгий отпуск. Может быть, планируете переехать совсем, когда присмотритесь.
Студия на 17 этаже ЖК «Центральный» в 10 минутах от моря.
Стоимость - 6 289 000 р.
Первоначальный взнос - 1 264 140 р.
Сумма кредита - 5 024 860 р.
Ставка, % - 7,89
Платеж - 36 486 руб/мес
А если вы подходите под семейную госпрограмму по ипотеке - платеж будет и того меньше - 29 772 рубля.
При покупке квартиры вы не теряете свои деньги, а переводите их в другой вид актива - в недвижимость.
Более того, вы сами можете стать арендодателем, когда не живете у моря. Сдавать квартиру, а арендные платежи пускать на погашение ипотеки.
Тезис 4
Если цена квартиры ниже – это не всегда гарантия выгоды и экономии.
Ситуация: вы видите объявление на Авито, где цена однокомнатной квартиры от собственника на полтора миллиона ниже, чем аналогичной новостройки. У вас есть первоначальный взнос 20%.
При прочих равных:
Однокомнатная квартира в ЖК 18/3 на 15 этаже с видом на море
Стоимость - 7 437 000 р.
Первоначальный взнос - 1 494 838 р.
Сумма кредита - 5 942 162 р.
Стандартная ставка по господдержке, % - 8
Субсидирование от СК «Гамма», % - 7
Платеж - 39 533 руб/месяц
Однокомнатная квартира через дорогу в том же районе:
То есть при меньшей стоимости квартиры вы платите в месяц 67 130 рублей. По сравнению с платежом в 39 533 рубля – выгода в приобретении с виду более дорогой недвижимости – очевидна.
На данный момент только 5% сделок на рынке недвижимости проходят без привлечения ипотечных средств.
Вывод:
Неважно сколько стоит квартира, важно, какую ставку по ипотеке вам даст застройщик.
В строительной компании «Гамма» работает профессиональный ипотечный центр. Наши специалисты подберут вам наиболее выгодные условия ипотеки.
Выгодные условия – это то, что мы называем между собой «тонкими настройками»: то есть мы учитываем ваш доход, удобные сроки выплат, условия одобрения, предлагаем субсидии, которые не доступны при кредитовании напрямую в банке.
На данный момент для вас действуют субсидированные ставки:
Ипотека с господдержкой – от 7,89 %
Семейная ипотека – от 5,89 %
***
Будем рады, если вы перешлете эту статью тому, кто сейчас выбирает квартиру и, возможно, нуждается в грамотном совете.
Если у вас остались вопросы или вы хотите получить дополнительную консультацию - пожалуйста, позвоните в отдел продаж СК "Гамма" по телефону 8 (800) 222-52-32.
Или приходите на встречу: улица Шевченко, дом 288 корпус 1, офис продаж, г. Анапа
___________
Цены, расчеты платежей, ставки и условия субсидирования актуальны на 28.09.2023. Реклама. Не оферта.
В расчетах использованы ипотечные программы ПАО «Сбербанк» Генеральная лицензия № 1481.