Об этом сообщила ФНС России в своем решении по жалобе от 10 февраля 2023 года.
В рассматриваемом случае мужчина продал дом и земельный участок за 1 000 000 рублей без выделения стоимости каждого из объектов, чем ввел в ступор налоговую инспекцию. При этом дом находился в его собственности более пяти лет (значит, доход от его продажи облагаться налогом не будет), а земельный участок нет.
С учетом, что имущество находилось в совместной собственности с супругой, налоговая инспекция, не найдя выхода из ситуации (как определить сколько стоит дом, а сколько – земельный участок), просто разделила 1 000 000 рублей на 2, и полученные 500 000 рублей обложила налогом по ставке 13 процентов.
Видимо, это произошло из-за того, что совокупная кадастровая стоимость дома и участка, умноженная на коэффициент 0,7, оказалась меньше реально дохода мужчины (то есть, меньше 1 000 000 рублей).
Центральный аппарат хорошенько подумал и определил: в случае, если стоимость имущества, исходя из положений договора купли-продажи, определить нельзя, надо брать кадастровую стоимость, умноженную на коэффициент 0,7 (по статье 214.10 Налогового кодекса Российской Федерации).
Это нам пригодится, если мы захотим уменьшить сумму НДФЛ при продажи недвижимости. То есть если у нас есть несколько объектов недвижимости, которые мы продали одним договором купли-продажи, но только некоторые из них подлежат налогообложению, налоговая должна будет для расчета брать кадастровую стоимость (а она, иной раз, в разы меньше, чем рыночная).
Самое главное, что надо здесь помнить, - если инспекция пришлет вам письмо с просьбой указать конкретную стоимость каждого из объектов, начинайте морозиться:)