Про нотариусов слышали все, но лишь немногие понимают, когда к нему нужно обращаться.
Сегодня мы перечислим основные случаи, связанные с недвижимостью, когда потребуется встреча с нотариусом.
1. Пожалуй, самая распространённая услуга – оформление доверенности на сделки с недвижимостью.
Пример: мать доверяет сыну продать квартиру. Доверенность должна быть оформлена у нотариуса и предоставлена во время сделки.
Нужно отметить, что у каждого гражданина есть право запретить сделки с жильём без него личного участия.
2. Сделки по отчуждению имущества несовершеннолетнего или недееспособного.
По закону такие сделки подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Несоблюдение нотариальной формы такой сделки влечёт за собой её ничтожность.
Пример: семья хочет продать квартиру, в которой часть принадлежит ребёнку. Без участия нотариуса не обойтись.
3. Договор ренты.
Это разновидность нотариально удостоверяемых соглашений, предполагающих передачу имущества в обмен на совершение регулярных выплат или регулярного предоставления определенных услуг и материальных благ. Без надлежащего удостоверения соответствующая договорённость является юридически ничтожной.
Пример: вы решили выплачивать пожилому соседу обеспечение в размере 20 тысяч рублей ежемесячно взамен на получение его квартиры в будущем. Без нотариуса такой договор заключить нельзя.
4. Принятие наследства
Если в качестве наследства выступает недвижимое имущество, потребуется нотариус.
5. Брачный договор.
Супруги могут установить режим совместной, долевой и раздельной собственности, отличный от общей, установленной законом практики 50/50. В таком случае составляется и заключается брачный договор, и требуется участие нотариуса.
Также нужно отметить, что россиянам доступны межрегиональные сделки с имуществом при участии нотариусов.