Приветствую Вас!🤗
❗️При покупке недвижимости важно знать, на каком основании продавцу принадлежит недвижимое имущество.
➡️У каждого вида сделки — свои риски и последствия. Их нужно проверять и учитывать заранее.
➡️Эти сведения есть в правоустанавливающих документах. Документ-основание должен предоставить продавец.
🟣Итак, какие документы-основания при сделках с недвижимостью могут быть у продавца:
🔹 Договор купли-продажи.
Показывает, что владелец квартиры ее купил. Такое имущество может быть совместно нажитым в браке или для его покупки использовался материнский капитал. Тогда требуется согласие супруга или разрешение органов опеки.
🔹 Договор участия в долевом строительстве.
Заключается, если предыдущий собственник покупал квартиру у застройщика. Если дом еще не сдан, с новым покупателем подписывается договор уступки права требования. Если достроен — оформляется купля-продажа. При этом возникают нюансы по исчислению срока продажи без налога, оформлению вычета и особым правам дольщиков.
🔹 Договор дарения.
Подаренное жилье не является совместно нажитым. Его можно продать без согласия супруга.
🔹 Свидетельство о праве на наследство.
Означает, что владелец получил квартиру по наследству — по закону или завещанию. В обоих случаях в течение 3 лет, а иногда и позже, возможно оспаривание со стороны других наследников. Нужно учитывать эти риски. Совместно нажитым такое жилье не считается.
🔹 Решение суда.
Право собственности по решению суда может быть признано в разных ситуациях. Например, постройка узаконена через суд — это нормальная практика.
🔹 Справка ЖСК о полной оплате пая.
Если владелец был членом жилищно-строительного или другого кооператива, то право собственности на недвижимость у него появилось после полной оплаты пая.
🔹 Документ о приватизации.
Это передача квартиры из муниципальной в частную собственность. Жилье приобретается в общую долевую собственность, в договоре указаны доли каждого члена семьи. Стоит проверить состав семьи на момент приватизации.
🔹 Соглашение о разделе имущества между бывшими супругами.
Составляется в письменном виде, заверяется у нотариуса.
🤷♀️В последнее время встречаются продавцы, которые скачали онлайн-выписку с Госуслуг и считают, что этого достаточно для проведения сделки. А некоторые и вовсе отказываются предоставлять документы-основания!
❗️Не рекомендую идти на поводу у таких продавцов, лучше добиться предоставления документов или выбрать другой объект.
✔️ Бесплатную консультацию можно получить в моей группе
, звоните или пишите в любой мессенджер - телефон 8-912-49-69-067
Подписывайтесь на мой канал! Рада буду Вам помочь!❤️
