В октябре начинают действовать новые правила по выдаче ипотеки высокорискованным клиентам. Мера направлена на охлаждение рынка и сдерживание неоправданного роста цен.
Изменения вступают в силу с 01.10.2023 на фоне повышения коэффициентов риска Центробанком по ипотеке с суммой первоначального взноса до 20%, а также выданной гражданам с большим количеством долгов. Повышение стало уже вторым за текущий год.
Такие жилищные кредиты по закону не запрещены, но банки должны будут обеспечивать их дополнительным резервом. То есть нововведение будет выполнять роль заградительной меры для снижения рисков по определенным заемщикам, а также уменьшения доли таких кредитов у банков.
Эксперты поясняют: в течение последних нескольких лет рост ипотеки происходил на опережение. Во-первых, этому поспособствовала сниженная ставка по льготным программам, которые стали пользоваться повышенным спросом.. Во-вторых - объединение строительных компаний с банками и формирование общих предложений с околонулевыми ставками. Но такие программы были признаны регулятором высокорискованными. Кроме того они стремительно повышали цены на жилье.
В такой ситуации Центробанк был вынужден предусмотреть ограничения, направленные на борьбу с искусственно сниженными ипотечными ставками.
Напрямую ипотеку запретить нельзя (по аналогии с потребительским кредитованием). Поэтому регулятор сделал для высокорискованных клиентом ипотеку невыгодной. Это должно сдержать спрос и вернуть объем рискованной ипотеки к нормальным значениям. Также будет снижаться закредитованность россиян, цены стабилизируются и на рынке не будет перегрева.