Процентные ставки по ипотечным кредитам только что достигли уровня, невиданного с начала 2000-х годов. В результате спрос на ипотеку сейчас находится на самом низком уровне за последние 27 лет.
Согласно сезонно скорректированному индексу Ассоциации ипотечных банкиров (Mortgage Bankers Association, MBA), объём заявок на ипотеку сократился на 1,3% на прошлой неделе по сравнению с предыдущей. По сравнению с тем же периодом прошлого года объём заявок уменьшился на 25,5%.
Средняя процентная ставка по 30-летним ипотечным кредитам с фиксированной ставкой и остатком кредита в размере $726 200 или менее составила 7,41%, что выше 7,31%, наблюдаемых ранее. Баллы снизились с 0,72 до 0,71 (включая комиссию за выдачу) для кредитов с авансовым платежом в 20%. Год назад эти цифры составляли 6,52%.
Процентная ставка по 30-летним ипотечным кредитам с фиксированной ставкой выросла до 7,34%, что является самой высокой ставкой с 2011 года, с начала учёта данных по ставкам MBA.
«Согласно последним прогнозам Федерального комитета по открытым рынкам (FOMC), ставки будут оставаться высокими на протяжении длительного времени, что сказалось на доходности казначейских облигаций», - отметил экономист MBA Джоэл Кан (Joel Kan). «Общее количество заявок сократилось, поскольку и потенциальные покупатели недвижимости, и домовладельцы чувствуют влияние этого роста ставок».
Заявки на рефинансирование ипотечных кредитов упали на 1% за неделю и были на 21% ниже, чем в прошлом году. После рекордно низких процентных ставок в первые годы пандемии и бума в области рефинансирования осталось мало заёмщиков с высокими ставками по ипотечным кредитам, которые могли бы от этого что-то выиграть.
Заявки на ипотеку для покупки домов упали на 2% за неделю и на 27% по сравнению с прошлым годом.
Сегодняшние потенциальные покупатели сталкиваются с исторически низким предложением домов на рынке, а также с ростом цен. Высокие процентные ставки, как правило, охлаждают спрос на жилье, но дисбаланс между спросом и предложением сохраняется, повышая цены, несмотря на то, что многие покупатели не могут себе позволить приобрести дом.
Процентные ставки продолжают расти, согласно данным Mortgage News Daily. Даже продажи недавно построенных домов, которые росли из-за дефицита на рынке вторичного жилья, сократились в августе почти на 9% по сравнению с июлем, достигнув минимальных значений с марта.
Материалы на эту тему также можно прочитать:
- Mortgage demand shrinks as interest rates hit the highest level in nearly 23 years (CNBC)
Автор: Игорь Черненков