Обратился ко мне Доверитель по сложному спорному делу. Он являлся собственником 1/2 земельного участка и 1/2 жилого дома, которые ему перешли в порядке наследования.
Ранее его отцу Истринский суд отказал в удовлетворении иска, что больше всего беспокоило в данной ситуации.
Кроме того, анализ судебной практики привёл к выводу, что многие суды отказывают в удовлетворении подобных исковых требований.
Нам удалось убедить судью и представить доказательства в порядке статьи 56 ГПК, которые и были положены в основу решения суда.
Кроме того, судья самостоятельно без заявленного ходатайства запросила по судебному запросу сведения у нотариуса, что значительно облегчило нашу задачу. Несмотря на возражения администрации мой Доверитель теперь является единоличным собственником дома и земельного участка.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
27 июля 2023 года <адрес>
<адрес>
Истринский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Путынец И.А.,
при секретаре ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г.о. <адрес> признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г.о. <адрес> признании права собственности.
В обоснование иска ФИО1 указал, что ФИО1 является собственником ? доли жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>, Ленинский с.о., <адрес>. Собственником другой ? доли являлась сестра отца ФИО1, тетя истца, ФИО2, умершая ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ФИО2 открылось наследство.
Решением Истринского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, отцу ФИО1, отказано в признании права собственности на ? доли земельного участка и жилого дома, принадлежавшим ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, так как супруг ФИО2 обратился с заявлением о принятии наследство по закону, им получено свидетельство о праве на наследство по закону на денежные вклады, сведений о его отказе от принятия наследства в части земельного участка и жилого дома суду не представлено.
Однако супруг ФИО2, ФИО7, расходов на содержание наследственного имущества не производил, мер по сохранению не принимал. ФИО3, отец истца, фактически принял наследство сразу после смерти своей сестры, ФИО2, обрабатывал земельный участок, нес расходы по содержанию дома и земельного участка. ФИО1 проживал вместе с отцом, фактически пользовался имуществом. В настоящий момент ФИО1 также проживает в указанном доме, полностью пользуется им и земельным участком.
ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, супруг ФИО2, умер ДД.ММ.ГГГГ. В реестре наследственных дел информации об открытии дела в отношении умершего наследодателя ФИО7 сведений не имеется. В выписке из ЕГРН собственником числится ФИО2, умершая в 2002 году.
С учетом изложенного, просит суд признать за ФИО1 право собственности на ? доли жилого дома с кадастровым номером 50:ХХХХХХХХХХХХ и ХХ доли земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенных по адресу: <адрес>, д Х., уч.<данные изъяты>.
ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО8 в судебное заседание явились, требования поддержали, просили удовлетворить, ходатайствовали и допросе свидетелей.
Администрация г.о. <адрес>, извещенная о месте и времени судебного заседания, своего представителя в суд не направила, в суд поступили письменные возражения с ходатайством о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика (л.д.60-62).
Свидетель ФИО9, допрошенный по делу, показал, что знаком с истцом давно, в деревне, где находится спорный объект недвижимости, у ФИО9 имеется имущество, полученное по наследству, с 1990 года. Спорным земельным участком занимается ФИО1, сделал к дому пристройку, установил новый забор, проживает в нем постоянно, больше с ним никто не поживает.
ФИО10, допрошенная по делу в качестве свидетеля, указала, что является супругой ФИО1, знакомы с 2002 года. На участке бывает с мужем часто, в доме никто не проживал, приезжали с родителями мужа. Забор перед домом возводили уже после смерти отца ФИО1, в доме перекрыли крышу.
При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.
Исследовав материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
Согласно ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
В силу п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Согласно абз.1 п.3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» положения ст.8.1 ГК РФ содержат основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Данная норма распространяется на регистрацию в различных реестрах: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Едином государственном реестре юридических лиц и т.д.
В силу требований п.5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, в резолютивной части решения суда, являющегося основанием для внесения записи в государственный реестр, указывается на отсутствие или прекращение права ответчика, сведения о котором были внесены в государственный реестр.
Судом установлено, что ФИО1 является собственником ? доли жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>, Ленинский с.о., <адрес>. Собственником другой ? доли в выписке ЕГРН указана ФИО2 (л.д.13-16, 17-20), умершая ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25,37,38).
ФИО2 приходилась сестрой отцу ФИО1, тетей истцу (л.д.26).
Решением Истринского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, отцу ФИО1, отказано в признании права собственности на ? доли земельного участка и жилого дома, принадлежавшим ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, так как супруг ФИО2 (л.д.31) обратился с заявлением о принятии наследство по закону, им получено свидетельство о праве на наследство по закону на денежные вклады, сведений о его отказе от принятия наследства в части земельного участка и жилого дома суду не представлено.
Однако супруг ФИО2, ФИО7 расходов на содержание наследственного имущества не производил, мер по сохранению не принимал. ФИО3, отец истца, фактически принял наследство сразу после смерти своей сестры, ФИО2, обрабатывал земельный участок, нес расходы по содержанию дома и земельного участка. ФИО1 проживал вместе с отцом, фактически пользовался имуществом. В настоящий момент ФИО1 также проживает в указанном доме, полностью пользуется им и земельным участком. Указанные обстоятельства подтверждены фотографиями, квитанциями об оплате коммунальных услуг за все домовладение, свидетельскими показаниями, которым у суда нет оснований не доверять, так как они не противоречат материалам дела.
ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, супруг ФИО2, умер ДД.ММ.ГГГГ. В реестре наследственных дел информации об открытии дела в отношении умершего наследодателя ФИО7 сведений не имеется.
Суд, учитывая вышеизложенное удовлетворяет заявленные ФИО1 требования в полном объеме, поскольку он открыто и давностно владеет спорным объектом недвижимости.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Прекратить право собственности ФИО2 на ? доли жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> и ? доли земельного участка с кадастровым номером 50:ХХХХХХХХХХ, расположенных по адресу: <адрес>, д Х., уч<данные изъяты><данные изъяты>.
Признать за ФИО1 право собственности на ? доли жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> и ? доли земельного участка с кадастровым номером 50:ХХХХХХХХХХ, расположенных по адресу: <адрес>, д Х., уч.<данные изъяты>.
Решение является основанием для регистрации права собственности ФИО4 на вышеуказанные объекты.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья И.А. Путынец