Ставки по ипотечным продуктам растут вверх вслед за повышениями ключевой ставки ЦБ РФ. Иногда кажется, что угнаться за такими изменениями практически нее возможно.
Базовая ставка Сбербанка по ипотеке на вторичном рынке составляет (на 27.09.2023г.) - 16,7%
Ставка 12 и более годовых выглядит просто пугающе. Если посчитать покупку квартиры на вторичном рынке, то цифры платежей получаются просто пугающие.
Смотрите сами:
Шесть миллионов в ипотеку берём под 16,7% годовых и получаем ежемесячный платёж почти 90 000 рублей. И это на 30 (тридцать!) лет.
Конечно у банков есть различные схемы, которые позволяют снизить размер переплаты. Это могут быть различные бонусные "плюшки", например зарплатным клиентам. Или различные государственные программы.
Например "семейная" ипотека или ипотека с "господдержкой".
Ипотека с господдержкой подходит только приобретение квартиры в новостройке на этапе строительства либо готовой квартиры у застройщика — первого собственника. Соответственно эта программа не подходит для приобретения квартиры на вторичном рынке
"Семейной" ипотекой могут воспользоваться семьи, в которых с 1 января 2018 года по 31 декабря 2023 года родился первый ребенок или последующие дети.
Программой «Семейная ипотека» можно воспользоваться для покупки жилья в новостройке, на вторичном рынке или для приобретения частного дома с земельным участком. Продавцом обязательно должно выступать юридическое лицо (например, застройщик).
Также кредит можно использовать для строительства индивидуального жилого дома или покупки земельного участка с дальнейшим строительством на нем частного дома. Важно, что все работы должны проводиться по официальному договору подряда с юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем.
Что касается новостроек, то с ними несколько проще. Как правило у крупных застройщиков есть специальные программы, рассрочки и т.д., что позволяет всё-же несколько снизить размер платежей по ипотеке.
А что же делать тем, кто снимает жилье и хочет купить свою, "родную", квартиру? Понятно, что человеку, который платит за съемное жилье, совершенно не резонно влезать в строительство новостройки и ждать 2-3 года завершения строительства, платя арендные платежи.
Но оказывается есть всё-же вариант и для таких людей. Есть технологии, которые позволяют оформить ипотеку под процент, который ниже ключевой ставки ЦБ РФ и может быть получен именно на вторичное жилье.
Оказывается и многих крупных агентств недвижимости есть специальные программы, которые они разрабатывают и внедряют совместно с банками.
В частности агентство недвижимости "Самолет Плюс" предлагает ставку 9% по ипотеке на объекты вторичного рынка: квартиры, дома и апартаменты совместно с банком ВТБ.
Да, есть некоторые моменты. В частности эта сделка будет проводится под контролем банка ВТБ с использованием их сервиса безопасных расчетов ("М2").
Но есть и один существенный плюс при оформлении ипотеки именно в Самолёт-Плюс - это возможность включения в тело ипотеки средств на ремонт, технику и т.д.) Что это даёт? Это позволяет взять деньги у банка на ремонт и т.д. не по ставке кредита, и именно по ипотечной ставке. Другими словами под 9% годовых.
Сделка проходит без каких либо изменений в структуре. Стоит однако учитывать, что могут быть незначительные колебания по ставке ипотеки. Точную сумму ипотеки, первого и ежемесячного платежа сотрудники Самолет Плюса смогут предоставить только после получения отчета об оценке объекта, но в любом случае до сделки. Если что-то не устроит, то легко можно отказаться.
Заявку на расчет и возможность получения ипотеки можно бесплатно сделать в агентстве Самолёт Плюс. Денег за это они не берут. В любом случае они прогоняют ваш запрос по нескольким банкам и это позволит выбрать оптимальные условия.
Даже если Вы получили одобрение от банка на получение ипотеки самостоятельно. Не поленитесь и протестируйте свои данные через сервисы агентства Самолет Плюс. Практически по всем основным банкам они предлагают лучшие условия (0,5 - 2%, в зависимости от банка). Даже 1% по ипотеке это значительная сумма.
Надеюсь информация была полезна для вас.
Поставьте лайк и подпишитесь на канал.
Заранее благодарю!