Тема модульности впервые серьезно стала появляться в СМИ в 2020 году, когда случилась пандемия. Я очень хорошо помню напряжение, которое испытывал весь бизнес, и мой рекламный в том числе. Плюс к этому моменту уже три года я занималась темой модульного строительства, развивала бренд компании Modulbau – производителя, на тот момент, одного продукта – сантехнических модулей.
И вот февраль, мы сидим на совещании Modulbau в офисе, думаем каким образом «выжить» бизнесу. В один момент остановилась стройка у всех, отток мигрантов, люди болеют «пачками». Производство сантехкабин настроено на определенный суточный выпуск под график строительства застройщика и каждый день переноса или просрочки – это серьезные «косты». И тут, звонит мобильный у коммерческого директора. Он смотрит на номер, просит разрешения поговорить, поднимает трубку, бледнеет и на что-то соглашается.
Это был звонок от «Первого ДСК»: «Сергей Семенович Собянин поставил важную задачу – построить ковидный госпиталь за две недели, без вашего продукта не вывезем, возьметесь?». Взялись, поставили и смонтировали в итоге 735 кабин в полной отделке за 14 дней. А это целое медобщежитие для персонала, который привезли для работы в Вороновское.
Опущу детали и воспоминания этого тяжелого проекта, всем компаниям, которые были задействованы пришлось нелегко. Но мы знали, что это проект не бизнесовый, а социально важный, поэтому не спали и «гнали» объемы.
Тогда впервые у меня возникла мысль, сколько сейчас стране нужно таких госпиталей и как их построить быстро? Где производители других регионов? Легко ли их также найти как нас? Получили ли они такой спасительный звонок в интересах каждого в отрасли? Ведь мы, как производители, получили заказ, который покрыл расходы, государство получило готовый стратегически важный объект капитального строительства, который заработал уже через 14 дней.
После завершения проекта, вышли публикации, было несколько сюжетов о крупных акторах. Тема модульности стала выходить на первый план и звучать от регулятора в цитатах первых лиц все чаще и чаще. Производители модульных конструкций либо остались в тени, либо были вскользь упомянуты.
Что происходит сейчас? Поддержка есть, но все идет очень медленно.
26 октября 2022 года приказом Министерства строительства и ЖКХ РФ была создана рабочая группа для реализации плана Дорожной карты по развитию технологий модульного строительства, направленной на создание нормативной и институциональной базы необходимой для широкого внедрения технологий модульного строительства в России. Ее основные пункты – разработка серии стандартов, в которых были бы установлены требования по проектированию, изготовлению, испытаниям и сертификации. Минстрой предложил обосновать применение модульных зданий и сооружений по результатам испытаний, которые должны подтвердить возможность использования технологий модульного строительства с учетом специфики района застройки. Также предложили проводить сертификацию объектов, возводимых с использованием технологий модульного строительства на соответствие требованиям стандартов.
Для реализации Плана Дорожной карты по развитию технологий модульного строительства рабочая группа организовала проведение ряда научно-исследовательских работ. В том числе был проведен научный анализ передовых международных практик и мировых тенденций в организации научно-технической документации, регулирующей применение модульных технологий строительства. На основании полученных результатов в 2023 году разрабатывается ГОСТ Р «Модульные здания и конструкции. Термины и определения. Классификация». В планах Минстроя – разработать стандарты на отдельные модульные конструкции и методы их испытаний по заявкам производителей и разработать Свод правил проектирования модульные зданий и сооружений после утверждения соответствующего ГОСТа.
В состав рабочей группы вошли: замглавы Минстроя Сергей Музыченко и руководители нескольких департаментов министерства, представители МЧС, Минобороны, Минздрава, Минспорта, Росстандарта, ФАУ «ФЦС», Главгосэкспертизы, Фонда ДОМ.РФ, отраслевых ассоциаций, крупнейшие префаб-производители и др. Среди участников рабочей группы есть и те, кто стоял у истоков модульного и объемно-блочного домостроения в России. Например, компания Modulbau, ПИК-Модуль, КНАУФ.
Тем не менее, в состав скорее всего не попали региональные и мелкие компании. А значит те нормы и стандарты, которые разрабатываются рабочей группой будут пересматриваться в процессе развития отрасли.
Развитие модульных технологий (чаще встречается термин префаб-технологии) в строительстве будет решать самые актуальные задачи в отрасли. Первый и самый тяжелый вопрос – это работа с кадровым голодом.
Недавно вице-премьер Марат Хуснуллин заявил, что к 2030 году дефицит рабочих на стройках составит 400 тыс. человек. Сейчас на строительных объектах 50 тыс. вакантных мест. А всего по оценкам Минстроя строительная индустрия нуждается в 170 тыс. специалистов. Только одному из крупнейших застройщиков Москвы и Подмосковья в настоящий момент необходимо 10 тыс. отделочников. Это значит, что отрасль достигла предела производительности. Загрузка мощностей максимальная и нет возможности наращивать темпы строительства. Именно нехватка персонала является главным ограничивающим фактором роста объема стройки.
По данным Росстата в период с 2017 года производительность труда в России росла в среднем на 2,2% в год, когда как в строительстве она снижалась в среднем на 1% каждый год. Это предпоследний показатель по эффективности среди всех отраслей экономики России. Когда как по вкладу в ВВП строительство занимает 7-8 места (около 5%). Это показывает, что реальная эффективность в строительстве снижается и это снижение оказывает существенное негативное влияние на экономику страны в целом.
По данным Modulbau, производительность труда 1 рабочего на строительной площадке при отделке санузла в 5 раз ниже, чем производительность труда этого же рабочего на заводе. Это достигается за счет сокращения времени на подготовительные операции (доставка материалов, подготовка места и материала, смеси, раскрой и т.д.) и применения средств малой механизации и автоматизации.
Из практики – применение такого префаб-элемента, как сантехнический модуль, увеличивает производительность в 5 раз, высвобождает трудовые ресурсы – 17 000 рабочих в год. Анализируя цифры, становится очевидным, что без технологий строительной отрасли не обойтись.
Да, поддержка государства и реализация инициатив рабочей группой – это важный и нужный вклад. Надо делать эту работу публичной и открытой. Минстрой, согласно недавно опубликованному Счетной Палатой рейтингу открытости государства, повысил свой рейтинг со среднего в 2022 до высокого в 2023. Очень ждем последовательной и регулярной деятельности в этом направлении и далее.
Бизнес голосует за префаб-технологии гораздо активнее. Если посмотреть на топ-5 застройщиков по данным ЕРЗ, то 4 из 5 активно внедряют префабрикацию в свои проекты. Вряд ли бизнес будет внедрять инновации ради тренда и хайпа, каждый рубль маржи в текущей ситуации на счету.
Процент модульности у ведущего застройщика ГК «ПИК» приближается к 90%, «Самолет» уверенно двигается к такому же показателю. Недавно управляющий партнер бизнес-юнита «Самолет Москва» Андрей Иваненко в интервью изданию «Эксперт» озвучил, что с помощью цифровизации Группа «Самолет» стала вторым застройщиком Европы. За два года компания смогла увеличить производительность труда вдвое – до 500 тысяч на человека. Цифровизация проектирования позволила в четыре раза сократить количество ошибок при строительстве. Заметный эффект дали механизация и применение префабрикации, когда на стройку с завода привозят готовые элементы здания. «Брусника» с 2019 года производит домокомплекты (плиты перекрытий, марши, балконы, фасады) для своих объектов, при этом качество строительства у этого застройщика высокое.
Крупные застройщики даже запускают собственные производства объемно-блочного домостроения. Среди них «Крост», «Монарх», «Эталон». В последние три-четыре года девелоперы, в том числе из сегмента большой стройки, начали реализовывать проекты с использованием технологий индустриального деревянного и панельного домостроения. О планах выхода на рынок загородного жилья заявили компании «Группа ЛСР», ПИК, «Самолет», «ФСК» и Ingrad. Некоторые уже начали реализацию своих первых проектов на рынке загородного малоэтажного жилья. Префаб-технологии особенно эффективны не для точечной, а для массовой застройки, причем серийными партиями в одной локации.
Дальнейшее появление новых заводов по каркасно-панельному домостроению, а также другим префаб-технологиям деревянного домостроения будет зависеть от динамики развития комплексного малоэтажного строительства и комплексного развития территорий, предоставления преференций и мер поддержки производителям и гражданам, развития ипотечного кредитования и, конечно, благоприятных экономических условий, в том числе темпов роста реальных доходов населения. Этим летом в России в пилотном режиме уже запустили использование эскроу-счетов для ИЖС с помощью домокомплектов. В стране происходят реальные изменения в строну развития отрасли, но это только начало большого пути и технологического прорыва в нашей сфере.
Рынок модульных домов в России активно развивается. Технология позволит доставлять на стройплощадку не отдельные материалы, а готовые жилые модули с отделкой и коммуникациями, а также значительно сократить сроки возведения домов, обеспечить высокий уровень комфорта жильцов. Модульные здания имеют ряд преимуществ, таких как заводская сборка с высоким качеством, быстрый монтаж, повышенная звукоизоляция, возможность сосредоточиться на экологичности и энергоэффективности конструкций. На основе модульной технологии можно строить жилые и общественные здания, городские новостройки и загородное жилье.
Очевидно, что мы смотрим в сторону трансформации отрасли на новые стандарты строительства, где будет большое количество производственных технологий, как следствие высокая скорость строительства и высокое качество жилья. А значит, граждане будут быстрее заселяться в дома и квартиры с качественной отделкой.