На рынке жилищного кредитования в России резко сократилась доля рыночной ипотеки. В течение около полутора лет она составляла 70–80%, а теперь опустилась примерно до 40–50%. Из-за роста рыночных ставок спрос сместился в сторону льготных ипотечных программ. Таковы результаты анализа ситауации как на первичном, так и вторичном рынках. Об этом со ссылкой на данные госкомпании ДОМ.РФ. пишут «Известия».
С лета на фоне перспективы роста ключевой ставки люди стали активно приобретать жилье, объемы выдачи кредитов увеличивались. В июне—июле в среднем оформлялось около 170 тысяч таких займов на 630–650 млрд рублей. В августе банки предоставили ипотеку на 850-около 220 тысячам заявителей. Последний месяц лета стал для России рекордным в плане выдачи ипотеки.
В конце июля ЦБ повысил ключевую ставку до 8,5%, в августе — до 12%, в середине сентября — до 13% годовых. Следом ставки увеличили банки, и в результате к осени выдача рыночных кредитов стала снижаться. Интерес к программам с господдержкой, напротив, возрос. Речь идет о льготной ипотеке на новостройки, семейной, дальневосточной и «цифровой». В основном покупатели квартир старались успеть оформить сделку до 20 сентября. С этого числа условия выдачи таких займов изминились: минимальный первоначальный взнос вырос до 20%.
В банках информацию о смещении спроса в сторону льготных программ подтвердили. В ВТБ по итогам августа на них пришлось 54% от общего объема выдач, а на середину сентября — уже более 64%. В «Росбанк Дом» сообщили, что в последний месяц лета доля сделок по льготным программам составила 59%. В Сбербанке данный показатель составил 48,2%, тогда как в июне был на уровне 37,2%, а в июле — на уровне 42,1%.
Летом прошлого года показатель колебался между 28–30%, — уточнили в Сбере.
В Центробанке РФ сообщили, что к августу нынешнего года доля рыночной ипотеки составляет 40%, тогда как в конце 2021 года этот показатель был на уровне 77%. Представители регулятора считают, что предложения банков «по рынку» проигрывают конкуренцию масштабным льготным программам. Более того, именно ко льготным кредитам в банках предлагают еще и дополнительные бонусы.
Глава аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг уверен, что тенденция на сокращение доли рыночной ипотеки в ближайшее время никуда не денется: при ключевой ставке в 13% банки выдают кредиты под 14–15%, а для покупателей такую ипотеку комфортной не назовешь. Следовательно, они будут делать выбор преимущественно в пользу льготных программ, считает эксперт.
Ранее GIPERNN.RU сообщал, что ажиотажный спрос на новостройки в августе наблюдался и в Нижегородской области. В последнем месяце лета застройщики заключили с нижегородцами 1868 договоров долевого участия. В августе 2022 года показатель был в три с лишним раза ниже. Всплеск интереса к строящейся недвижимости произошел на фоне ослабления рубля, разгоняющейся инфляции и ужесточения денежно-кредитной политики ЦБ РФ.