О квартире. Приобретена весной 2021 года. Пятиэтажный панельный дом 1979 года постройки. 58 кв. м, 4 комнаты, одна комната проходная. Моменты, требующие внимания: Перепланировка — это вам не шутки. Дом старый. Перекрытия опираются где, кто знает? Зачем добавлять нагрузки, где не следует, ослаблять конструкции, стены и без того покрыты трещинами. Газ. Нормы не просто так существуют. Предположим, дверь и так всегда открыта, можно и без неё, но раз помещение кухни должно быть изолированным, оно должно оставаться таковым. Нельзя вытяжку над плитой в воздуховод, чтобы не создавать обратную тягу в колонке — значит, нельзя. Панельные конструкции собраны, не стоит их разбирать, не разбираясь в вопросе, чтобы дом не сложился, как карточный домик. Мой дом — моя крепость. Давайте будем благоразумны! Итог. Замены требует вообще всё. Полы, потолки, стены, окна, двери, газовые приборы, электропроводка, розетки и выключатели, сантехника и трубы, батареи, полотенцесушитель, разместить светильники, рас
О квартире.
Приобретена весной 2021 года.
Пятиэтажный панельный дом 1979 года постройки.
58 кв. м, 4 комнаты, одна комната проходная.
Моменты, требующие внимания:
- Квартира угловая с наветренной стороны на пятом этаже. В угловой комнате планируется детская.
- Дом без лифта, что накладывает определённые расходы при ремонте.
- Крыша протекает.
- Электрика в аварийном состоянии.
- Батареи с ржавыми подтёками.
- Полотенцесушитель аналогично батареям с ржавыми подтёками.
- Окна пластиковые пожелтевшие, фурнитура требует замены, москитные сетки изрешечены.
- Вентиляция отсутствует: в ванной заклеена обоями (и, как выяснилось позже, завалена строительным мусором), на кухне из вентиляции в квартиру летит жар и запахи из низлежащих квартир.
- Газовые приборы. На кухне газовая колонка, что оставалась от прежних хозяев, требовала замены, а плиту забрали вовсе, газовые трубы прятать нельзя. Приборы занимают место и их месторасположение ограничено жёсткими рамками, что в свою очередь ограничивает вариативность планировок.
- Кухня маленькая. Холодильники, как правило, уезжают с таких кухонь в коридоры и соседние комнаты. В данном проекте для семьи с детьми стол для приёма пищи расположится в столовой зоне гостиной комнаты, а кухня используется исключительно для готовки, холодильник для удобства приготовления пищи разместится на кухне.
- Пол. Под двумя слоями линолеума было обнаружено, что стяжка потрескалась, есть места с подтёками и плесенью, а самое главное - неровности и перепады, из коридора в гостиную образовалась ступенька. Плиты перекрытия выгнулись, что на полу, что на потолке. Нагружать не стоит. Напрашивается минималистичный стиль жизни.
- Балкон не застеклён, не имеет крыши, не ремонтировался, перила покрашены синей масляной краской (напоминает синие строительные заборы), краска частично отошла и уступила место ржавчине, ж/б плита естественным образом разрушается под воздействием осадков, периодически покрывается мхом, уклон явно больше, чем требуется, места крепления ограждения вызывают сомнения. (У кого бы узнать, всё ли с ним в порядке?)
- От перепланировки отказались изначально. Кроме того, было решено восстановить изначальную планировку, прежние хозяева перенесли вход в одну из комнат, заложили часть прохода из коридора в гостиную, чтобы выделить место под шкаф. Дополнительное время и ремонтные работы.
Перепланировка — это вам не шутки. Дом старый. Перекрытия опираются где, кто знает? Зачем добавлять нагрузки, где не следует, ослаблять конструкции, стены и без того покрыты трещинами. Газ. Нормы не просто так существуют. Предположим, дверь и так всегда открыта, можно и без неё, но раз помещение кухни должно быть изолированным, оно должно оставаться таковым. Нельзя вытяжку над плитой в воздуховод, чтобы не создавать обратную тягу в колонке — значит, нельзя. Панельные конструкции собраны, не стоит их разбирать, не разбираясь в вопросе, чтобы дом не сложился, как карточный домик. Мой дом — моя крепость. Давайте будем благоразумны!
- Санузел раздельный, метраж не то что маленький, он непригодный с точки зрения эргономики, туалет шириной меньше 70 см при рекомендуемом минимуме в 80 см в чистовой отделке. В туалете нет ни хотя бы малюсенького рукомойника, ни гигиенического душа. В ванной только ванна. Раковина отсутствует. (Как может быть ванная комната без раковины?! - личное мнение.)
- Прихожая — закуток между туалетом и подъездом шириной 1 м, глубиной 1,4 м до входной двери. Маленькая даже для одного человека. А здесь планирует обуваться и одеваться семья с детьми. Туалет выступает углом и расстояние от угла до противоположной стороны прохода — 80 см. Расширить туалет в прихожую или прихожую за счёт туалета нецелесообразно.
- Дверь входная хлипкая пустотелая. На момент приобретения с открыванием наружу, что препятствует выходу соседей. Либо одни смогут выйти, либо другие, двери с открыванием наружу установлены и там, и там. Хотя по логике явно наоборот должно быть. (Как, почему так происходит, что люди совершенно не думают о других?! - личное мнение.) Поэтому оставшееся пространство прихожей меньше 1 кв. м займёт входная дверь отрыванием внутрь. Кстати, за такой вариант придётся переплатить, как за нестандартный.
- Отсутствие мест хранения. При столь малом метраже комнат, шкафы перегрузят пространство. Требуется нестандартный подход к данному вопросу.
- Бюджет не резиновый.
Итог. Замены требует вообще всё. Полы, потолки, стены, окна, двери, газовые приборы, электропроводка, розетки и выключатели, сантехника и трубы, батареи, полотенцесушитель, разместить светильники, расставить мебель, наполнить дом декором. Имеем дело с пустой коробкой.