Определение размера платы для жильцов за содержание находящегося в МКД общество имущества – это тот вопрос, который не только является актуальным, но и который никогда своей актуальности не потеряет. Актуальность объясняется еще и тем, что очень часто управляющие компании часто используют нелегальные, противозаконные механизмы, с помощью которых повышается плата.
С жильцов постоянно требуют платить, но непонятно за что
Ситуация, при которой с жильцов постоянно требуют платить, но непонятно за что, является одной из самых распространенных. Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ, в плату за услуги и за помещения, являющиеся общими, входят такие виды плат, как плата за текущий ремонт имущества МКД, являющегося общим, а также плата за содержание этого имущества.
Также стоит отметить 7 статью 156 ЖК РФ, в которой сказано, что если в МКД нет товарищества собственников (или жилищного кооператива или иного кооператива), то размер платы за содержание помещений в МКД определяется в ходе общего собрания помещений. То есть УК не имеют права на то, чтобы в одностороннем порядке менять порядки и размер платы за содержание жилых помещений.
Конечно, есть такие УК, которые стараются обходить подобные запреты, и для этого они повышают размер платы следующими способами:
- вносят соответствующий пункт в договор между УК и жильцами МКД;
- ссылаются на инфляцию;
- просто повышают размер платы без общих собраний.
При этом даже в том случае, если пункт о повышении платы есть в договоре между УК и жильцами, его все равно можно оспорить.
Управляющая компания постоянно выставляет счета
Если максимально коротко сформулировать саму суть конфликта между УК и гражданами, проживающими в подконтрольном УК доме, то сводится он к тому, что управляющая компания постоянно выставляет счета, а коммунальщики не согласны с размерами выставляемых им счетов.
Чаще всего жильцы недовольны «поборами», а управляющие компании жалуются на то, насколько мало денег в их «кубышке» для оказания качественных услуг.
Необоснованный рост тарифов
В том случае, если жильцы домов видят необоснованный рост тарифов, недовольны работой УО или тем, как УО содержит дом, они могут обращаться в ФАС РФ. ФАС РФ, в частности, занимается проверкой случаев повышения платы.
Согласно статье 154 ЖК РФ, в состав жилищных услуг входят:
- плата за те услуги, которые УК оказывает в отношении жилых помещений, а также за содержание таковых;
- плата за те услуги, которые касаются содержания и ремонта общего имущества;
- плата за СОИ, ОДН и КР;
- взносы на капитальный ремонт.
Итоговая стоимость оказываемых УК жилищных услуг контролируется не государством, а регионами. Именно регионы могут устанавливать минимальные размеры взноса на капремонт, а также плату за ОДН. Стоимость остальных жилищных услуг может быть определена непосредственно собственниками жилья во время общего собрания. Также стоимость остальных услуг может быть определена органами управления ТСЖ или кооператива, если это соответствует уставу.
Содержание общего имущества жильцами
Отдельно стоит выделить такой момент, как содержание общего имущества жильцами. Так, согласно нормам законодательства, на данный момент у собственников помещений в МКД есть право общей долевой собственности, если речь идет о тех помещениях, которые не являются частью квартир и предназначаются для обслуживания нескольких помещений внутри дома.
Собственники жилья, согласно статье 36 ЖК РФ и некоторым иным документам и государственным постановлениям могут сами определиться с тем, что должно в их доме входить в состав общего имущества. Однако стандартное общее имущество состоит из таких элементов, как:
- крыша;
- лифты;
- коридоры;
- колясочные, технические этажи и чердаки;
- лестничные площадки;
- несущие ограждающие конструкции МКД;
- оборудование в МКД (электрическое, механическое и т.д.);
- земельный участок в пределах МКД.
Главный документ, посредством которого регулируются взаимоотношения между УК и собственниками – это договор управления МКД. На основании данного документа и могут быть внесены правки в общее имущество, его перечень и особенности ремонта, содержания и т.д.
До какой степени могут увеличивать оплату
Пока рано говорить о том, до какой степени могут увеличивать оплату, однако, как отмечается в СМИ и новостных лентах, индексация тарифов за ЖКХ в июне следующего (2024) года может дойти до 9,8% из-за того, что с момента последней индексации пройдет к июлю 2024 года полтора года.
Отмечалось, что государство повысило тариф за газ в 2022 году, а 2023 году размер платы за какие-либо услуги не индексировался, а в последующие год размер платы может быть проиндексирован на 9, 6 и 4 процента соответственно в 2024-2026 годах.
Стоит отметить, что у ежегодной индексации тарифов на оплату ЖКХ есть объективные основания. Связано повышение тарифов с прогнозами экономического и социального развития государства, а также с ожидаемой инфляцией. Правительство, взвешивая все «за» и «против», а также оценивая возможные сложности, повышает или оставляет без изменений плату за ЖКХ.
Все кто смотрит статью или видео, обязательно подпишитесь на канал, поставьте лайк и прокомментируйте. Вам не сложно нажать на кнопку и ни чего не стоит. Мне приятно, что канал развивается и много кто сможет посмотреть и ознакомиться с материалом. Может кому-то помогут данные, что излагаются. Интересные видео и материалы, по данной тематике и другим направлениям можно смотреть на телеграмм канале - https://t.me/ru_portal