У инвесторов вновь проснулся интерес к сервисным апарт-отелям. Спрос на этот вид недвижимости, после зимнего затишья, уверенно растет уже несколько месяцев подряд. Эксперты считают, туристический потенциал Санкт-Петербурга и дальше будет поддерживать интерес к данному сегменту рынка недвижимости. Однако качественных объектов в городе становиться меньше.
Сервисные апарт-отели востребованы у туристов: в среднем с начала года показатель загрузки уверенно держится на уровне более 80%. Эксперты считают, что этому способствует увеличение турпотока. По данным городского комитета по развитию туризма, за первое полугодие Петербург посетило более 4 млн туристов, что на 10% превышает показатели аналогичного периода 2022 года.
Активизация в сфере гостеприимства отразилась и на поведении инвесторов которые были готовы приобретать недвижимость. По данным аналитиков, за первое полугодие 2023 года в Петербурге было реализовано более 900 юнитов в комплексах апартаментов всех форматов, что сопоставимо с объемом продаж второго полугодия 2022 года. Однако уже с начала весны интерес к сервисным отелям начал расти.
«С второго квартала мы видим восстановление спроса и этот тренд сохраняется. Происходит это, главным образом, за счет роста туристического потока в Петербург – и это даже в отсутствие китайских туристов. Популярность города среди жителей других регионов позволяет частным инвесторам извлекать хорошую рентную доходность»,
— говорит директор компании Element Development Виталий Коробов.
По словам эксперта, что касается премиального сегмента, здесь колебания спроса невелики, ввиду сравнительно небольшого объема предложения. По мнению Виталия Коробова, в ближайшее время ситуация не измениться и предложение на рынке будет продолжать снижаться, а каждый выход нового проекта на рынок будет большим событием. Как пример, недавний старт продаж в комплексе премиальных резиденций «17/33 Петровский остров».
Приобретать сервисные апартаментов инвесторов подтолкнули и другие экономические показатели.
«В апарт-отеле Well рост спроса начался с марта 2023 года, и лето мы провели с уверенными показателями по продажам. Сейчас волатильность курса валют и инфляция способствуют возвращению на рынок инвесторов, которые хотят сохранить свои средства. В фокусе их внимания – качественные проекты с продуманной концепцией, которые могут обеспечить капитализацию и стать хорошим активом»,
— говорит генеральный директор компании Formula City, основатель апарт-отеля Well Юрий Грудин.
По данным КЦ «Петербургская недвижимость», средняя цена апартаментов всех категорий практически не изменилась с начала года и составляет порядка 277 тыс. рублей за квадратный метр. Стоит уточнить, в структуре сделок девелоперов преобладали преимущественно сервисные апартаменты, хотя рекреационная недвижимость тоже удерживает хорошие показатели.