За последнее время в России практически каждая сфера жизнедеятельности подвергается правовому регулированию. Иногда складывается впечатление, что отечественный законодатель уже не знает, что можно попробовать еще "отрегулировать".Намечается тенденция к ужесточению закона: к примеру, в сфере такси, увеличиваются штрафы за административные правонарушения.
Тем удивительнее, что оказывается отношения в сфере деятельности гаражных кооперативов в России до сих пор не урегулированы.
Термин "гаражный" и "гаражно-строительный кооператив" упоминается лишь в "ОК 028-2012. Общероссийский классификатор организационно-правовых форм",утв. Приказом Росстандарта от 16.10.2012 N 505-ст.
Гражданский кодекс России (далее - ГК РФ) понятия "гаражно-строительный кооператив" (далее- ГСК) не содержит, а формально ГСК относится по аналогии к потребительскому кооперативу (ст. 123.2 ГК РФ).
Однако откровенный пробел в законодательстве скоро будет устранен.
C 1 октября 2023 года вступает в силу Федеральный закон от 24.07.2023 № 338-ФЗ "О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", который напрямую затронет существующие гаражные кооперативы и установит порядок управления общим имуществом, проведения общих собраний и уплаты членских взносов.
На какие объекты распространяется новый закон
Закон регулирует статус гаражных комплексов и территорий гаражного назначения.
Территория гаражного назначения (ТГН) — совокупность земельных участков, на которых размещены или будут размещены гаражи для личного использования гражданами, а также земельные участки общего назначения.
Гаражный комплекс — здание или сооружение (в том числе подземное) для размещения транспортных средств на машино-местах. В составе гаражного комплекса могут быть нежилые помещения.
На какие объекты не распространяется новый закон
Закон не распространяется:
- на многоквартирные дома и земельные участки, входящие в состав общего имущества собственников помещений в доме;
- гаражи, которые являются вспомогательными объектами по отношению к индивидуальным жилым домам и дачам, объектам производственного или коммерческого назначения;
- объекты госсектора;
- объекты транспортных организаций;
- некапитальные объекты;
- парковочные места.
Какие вопросы регулирует новый закон
Новый закон определяет:
- статус общего имущества ТГН и гаражных комплексов;
- порядок и способы управления общим имуществом. Это прямое управление собственниками, организация товарищества собственников недвижимости, привлечение управляющей организации. Управление общим имуществом гаражным кооперативом не предусмотрено;
- виды членских взносов товарищества собственников недвижимости и направления их расходования.
Что изменяется для существующих гаражных кооперативов и их членов
Все изменения описаны в переходных положениях нового закона.Ниже приведу некоторые из них:
- Член кооператива, полностью уплативший паевой взнос, вместе с правом собственности на гараж (машино-место, нежилое помещение) получает долю в праве собственности на общее имущество.
- Гаражные кооперативы должны вести свою деятельность в соответствии с требованиями нового закона.
- Если паевые взносы полностью уплачены, кооператив наделяется статусом товарищества собственников недвижимости. Изменить наименование кооператива и привести устав в соответствие новому закону нужно при очередном его изменении, конкретного срока нет. До этого момента устав кооператива действует в части, не противоречащей закону. К примеру, членские взносы вносят исключительно на расчетный счет товарищества не чаще 1 раза в месяц.
- Размер взносов устанавливают с учетом приходно-расходной сметы и финансово-экономического обоснования. Эти документы должно утвердить общее собрание членов товарищества.
Стоит сказать, что член товарищества может выйти из него, сохраняя при этом право собственности на гараж или машино-место. Права и обязанности собственников, которые не вступили в товарищество или вышли из него, урегулированы отдельной статьей нового закона.
Ставьте лайк, если статья оказалась полезной, и подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить новые публикации! Удачи!
Вам также может быть интересно:
С 1 сентября ГИБДД будет штрафовать за размещение гаджетов на лобовом стекле: правда или миф?
Сколько гражданин по закону может собрать грибов, ягод и лесных ресурсов для собственных нужд
Госдума приняла закон о "гаражной амнистии": Что изменится для владельцев самостроев с 1 сентября