Я живу в своём доме уже полтора года и могу с уверенностью сказать, что наш дом далеко не идеальный, но когда мы его выбирали - то ли риэлторы все эти косяки тщательно скрывали, то ли у нас розовые очки были. Я уже не раз рассказывал о подводных камнях, которые вылезли после покупки, но сегодня решил собрать для Вас квинтэссенцию из всех этих статей и кратко изложить, на что же на самом деле следует обращать внимание при выборе дома на участке.
1. А что рядом?
Здесь мы абсолютно не прогадали и по сей день я радуюсь, что не выбрали дома на улице в 500 метрах от нас. Во-первых, в них начали жить люди буквально месяц назад, а мы бы переехали сразу, в начале прошлого лета. Представьте, какого это - жить, когда рядом с тобой только пустые дома?
Во-вторых, эти дома были рядом с центральной дорогой и риэлтор говорил - зато всегда будете выезжать на неё быстро и спокойно ехать, и никакой снег не страшен. Однако в этом году выяснилось, что с другой стороны дороги, аккурат напротив этих домов открыли торговую площадь с огромной вывеской, которая всю ночь светит ярко-белым светом. Не думаю, что в домах от этого комфортно...
Ну и в-третьих, выезд от этих домов зимой переметает сильно, а весной вообще размывает и им приходится ездить через большой крюк...
Подытожив, могу сказать: выбирайте дом не на проезжей улице и не совсем в чистом поле. Посмотрите вокруг, поспрашивайте живущих рядом, изучите кадастровую карту, наконец, чтобы представлять, что будет рядом.
Кстати, у нас тут есть немало участков с домами, расположенными вблизи ж/д путей и риэлторы в один голос говорят - да тут не слышно, всё застроят. Поверьте, если поезд будет ехать даже в 1 километре от вашего дома, Вы его будете слышать прекрасно. А уж зимой, в мороз - как будто прямо под окнами.
2. Магазины, садики и другая инфраструктура
Раз уж речь зашла про магазины, поясню: в пешей доступности от нашего дома полтора года назад не было ни одного магазина. Более того, до них надо было ехать минут 15. Сейчас же в 15 минутах ходьбы есть супермаркет, торговая площадь, а в 5 минутах езды - ещё в 4(!) местах отсыпают площадки под магазины.
То есть, если посёлок, где вы присматриваете жильё, только строится, то не стоит переживать, если в данный момент магазинов там нет. Они будут, если планы у застройщика грандиозные, а не 3-4 домика.
То же самое касается и садиков, школ и больниц. Они, конечно, строятся намного дольше, но у нас, например, за год появилось 4 частных садика поблизости, а через 4 года обещают и новую школу недалеко - нам как раз подходит.
Вообще развитие посёлка для нас было очень важно и именно поэтому я не стал покупать дома чуть дешевле, но в других посёлках, потому как жить совсем в глухой деревне, где в ближайшие 20 лет не появится ничего, а останутся старый садик, школа и 2 магазина-сельпо, мне не хотелось.
3. Газ и благоустройство
Если с газом нам повезло и мы уже им пользуемся (хотя при переезде вообще не думали, что его так быстро проведут), то вот благоустройством у нас на улицах и не пахнет. Уже когда мы купили дом, выяснилось, что дороги находятся в частной собственности. В администрацию их передали только в этом году, и то назначение у них не "дороги", а "элементы благоустройства малых архитектурных форм".
Другими словами, администрация не берёт их на баланс как дороги и не собирается обслуживать в ближайшие годы. Инициативная группа подала большой коллективный иск в суд, но прошло уже с десяток заседаний, а толку - ноль. Тема долгая...
Конечно мы всё равно не отчаиваемся: дорогу отсыпали сами (около 16 тысяч с 1 дома), фонари по улице тоже повесили, подключив их к своим счетчикам (подключение с оборудованием - 5000, в месяц около 100 рублей за 1 фонарь), да и снег зимой чистили, собрав на это небольшую сумму (прошлой зимой вышло по 1500 с дома). И при этом никто не ноет - жизнь хороша! Но если бы об этом всём знали раньше, была бы сейчас чуть лучше)))
4. Соседи
Не устаю радоваться своим хорошим соседям со всех сторон. Мы и отдыхаем вместе, и проблемы решаем тоже вместе. Ещё ни разу (тьфу-тьфу) не было скандальной ситуации.
Конечно, не все соседи в посёлке такие. Есть те, кто вообще не хочет общаться и вникать в проблемы, есть те, кто в открытую говорит, что ничего делать не будет и денег на общее дело не даст. Поэтому при выборе дома и участка постарайтесь пообщаться с теми, кто живёт рядом - они то расскажут правду.
В статьях о доме мне довольно часто рассказывают в комментариях истории про соседей и порой волосы встают дыбом. Так что не подумайте, что про соседей не надо думать при выборе участка. Не так важно купить хороший дом, как выбрать хорошего соседа!
5. Качество дома
Если дом Вы строите не сами, то покупка - это всегда кот в мешке. В нашем случае он оказался не настолько уж и большим: есть проблемы с утеплением дома (решаемы) и с вентиляцией (уже решены). В остальном же с домом всё отлично и он нас полностью устраивает.
Определить, хорошо построен дом или нет я бы сам не смог, а возить в каждый вариант специально обученных людей у меня не было времени. Да и вообще, дома у нас разбирают здесь очень быстро и если бы я сказал риэлтору «подожди, я приглашу тех.надзор», думаю, меня бы послали и больше бы со мной не встречались.
Поэтому мой совет тут такой: если покупаете дом у маленького застройщика, попросите его показать вам такие же дома уже жилыми (у нас так делают). Если же покупаете дом у большого застройщика - он дорожит репутацией и даже если что-то будет не так, скорее всего будет идти Вам навстречу и исправлять косяки в стройке. В любом случае будьте готовы, что какие-то вещи придётся доделывать или переделывать.
6. Планировка
О планировке дома думайте сразу. Переделывать его потом выйдет очень дорого. И смотрите на планировку участка. Участки неправильной формы, с крутым рельефом из уст риэлтора озвучиваются как «с изюминкой», по факту же это называется «с проблемкой».
Обратите внимание, что росло и растёт на участке. Так я чуть не выбрал дом, на котором было 10 берёз. Риэлтор мне навешал лапшу, убедив, что это красиво. И только родные потом сказали: опомнись! Ты же участок будешь чистить вечно!
При выборе дома мы для себя решили так: запросов у нас много, денег немного, а жизнь идёт и тратить годы на поиски «того самого» нам не хотелось. Поэтому расставили приоритеты и выбрали дом, который более менее подходил. И несмотря на трудности, свой дом теперь мы точно ни на что не променяем и абсолютно не жалеем, что выбрали именно его.