Эксперты предупреждают, что после полного погашения жилищных кредитов гражданам необходимо вовремя снять залог с недвижимости во избежание возможных рисков.
Такую рекомендацию россиянам дали эксперты, опрошенные «Российской газетой».
По замечанию юристов, пока с квартиры не снят залог, её не удастся продать, невзирая на то, что долг был погашен. Помимо этого, кредитная организация может потерять закладную по ипотеке, которая была давно выплачена. Ещё один риск заключается в бесконтрольной продаже закладной и самого кредита третьим лицам, которая сопровождается передачей персональных данных о человеке, чьё имущество находится в залоге.
Когда оформляется ипотека, банк и гражданин заключают договор залога. На его основании в Единый госреестр недвижимости (ЕГРН) вносят запись. Исходя из того, есть закладная или же она отсутствует, будет определяться порядок удаления записи об ипотеке из ЕГРН при полной выплате кредита. В случае утраты закладной оперативно решить вопрос не удастся, в этой связи эксперты настоятельно рекомендуют снимать залог сразу же после того, как весь долг будет выплачен.
Кроме того, юристы предупреждают, что имеют место случаи мошенничества с закладными. В их числе эксперты называют подделку закладных, оформление документа работниками кредитных организаций на своё имя, бесконтрольную выдачу и реализацию закладных. Во избежание таких проблем необходимо обращаться лишь в авторитетные кредитные организации и осуществлять проверку закладной на соответствие реквизитов, которые установлены законом об ипотеке.
В середине текущего месяца стало известно, что в августе жители РФ стали экстренно оформлять ипотеку. Такой всплеск спроса произошёл на фоне увеличения Центробанком ключевой ставки.