Сейчас уже сложно определить, что стало причиной появления на рынке недвижимости квартир со свободными планировками - покупательский спрос или желание застройщиков сэкономить. В любом случае, этот вид жилья становится все более популярным. Однако будущие собственники часто сталкиваются с дилеммой - брать или не брать квартиру с открытой планировкой. Это связано с тем, что свободные планировки имеют не только преимущества, но и недостатки.
Квартиры со свободной планировкой представляют собой пространство, ограниченное несущими стенами, без внутренних перегородок, за исключением кухни и санузла. На первый взгляд, это дает будущим жильцам возможность максимально использовать площадь в соответствии с их потребностями и предпочтениями. Именно так и позиционируют свои предложения застройщики на рынке. Однако, перед тем как принять решение о покупке, необходимо учитывать все подводные камни, связанные с этим типом жилья.
Заказ дизайн-проекта может решить эту проблему, но стоимость услуг дизайнеров может быть высокой. Свободная планировка позволяет легко варьировать пространства и менять функциональность помещений, приспосабливая их к потребностям семьи. Однако фиксированная планировка экономит время и средства на отделочные работы.
Важно заранее изучить строительный (поэтажный) план БТИ перед покупкой квартиры, на котором изображены все помещения. Этот план должен предоставить застройщик или управляющая компания по требованию клиента.
При приемке государственной комиссии квартира свободной планировки выглядит как большая комната с санитарной зоной и несущими стенами. Комнаты обозначены кирпичами на полу, которые намечают перегородки, которые будущий владелец устанавливает за свой счет. Любые изменения, которые выходят за рамки этих перегородок, считаются перепланировкой и требуют разрешения.
Главный плюс заключается в возможности создания собственного пространства и реализации мечт об идеальном доме. Но каждая дополнительная стена отбирает квадратные метры помещения, что может снизить его стоимость на рынке. Поэтому свободная планировка пока еще редкость в сегменте эконом-класса.
Застройщики выигрывают от реализации квартир свободной планировки, так как помещения сдаются без отделки и внутренних перегородок, что увеличивает площадь квартиры и позволяет продавать ее по более высокой цене. Рекламная кампания открытых пространств также является хорошим маркетинговым ходом. При выборе квартиры со свободной планировкой необходимо заранее изучить строительный план и учитывать детали планировки для обеспечения функциональности помещений и удобного зонирования.
Покупатели, заинтересованные в квартирах со свободной планировкой, обычно находятся в верхней ценовой категории. Такие помещения распространены в объектах бизнес-класса на рынке Петербурга, где владельцы элитного жилья готовы заплатить не только за саму квартиру, но и за ремонт и эксклюзивный дизайн-проект.