Локация - модный Нижний
Нижний Новгород амбициозен: город претендует на роль одного из самых «модных мест» страны. В Нижнем интересно: древний город воодушевляет на прогулки – Кремль и Стрелка на слиянии Оки и Волги, набережные и исторические кварталы. В Нижнем культурно: стрит-арт, концерты, выставки, дискуссии, а недавно открылся обновленный музей ГАЗа. В Нижнем вкусно: на гастрономические изыски съезжаются из самых разных точек страны. В Нижнем есть деньги, и они вкладываются с умом в его развитие и украшение: реставрируются исторические здания, реализуются проекты благоустройства, в том числе, совсем другим – красивым, современным и популярным у горожан и туристов стал речной фасад: за последние годы были благоустроены Нижне-Волжская набережная, набережная Гребного канала, Стрелка.
В Нижнем хочется красиво жить.
Новая жизнь исторической местности
Такую возможность предоставляет новый масштабный проект комплексного развития территории - GloraX Premium Черниговская от федерального девелопера GloraX. Проект реализуется согласно договору между девелопером и Правительством Нижегородской области о комплексном развитии территории по улице Черниговская на участке от Канавинского моста до Метромоста на берегу Оки. Это первый подобный проект в Нижегородской области, который реализуется по инициативе правообладателя земельного участка.
Проект будет представлять собой новое прочтение исторической локации, расположенной в районе улицы Черниговская на первой береговой линии реки Ока. У комплекса будет прямой выход на набережную, которую ждет благоустройство. Непосредственно на территории квартала застройки расположены здания - памятники архитектуры, которые будут бережно реконструированы, и… будет возведена новая современная застройка – новая визитная карточка города. GloraX Premium Черниговская будет реализован поэтапно, в несколько очередей. Общая площадь нового строительства в составе комплекса составит 125 тыс. кв. м.
На первых этажах зданий запланирована коммерческая инфраструктура – ресторанный кластер, кафе, магазины и предприятия сферы услуг. Концепция благоустройства предполагает создание общественных пространств с досуговой и спортивной составляющими, которые будут органично соединяться с пространством набережной. Помимо жилых зданий и коммерции предполагается возведение объектов инфраструктуры - двух встроенно-пристроенных детских садов на 60 и 80 мест. Оба ДОУ будут построены на средства GloraX и в дальнейшем переданы на баланс муниципалитета.
Чтобы запустить такой масштабный проект, компании GloraX потребовалось немало усилий - в том числе было собрано почти 500 подписей, согласованы множество документов. Теперь ценная локация для города получит вторую жизнь и снова наполнится жителями и туристами!
Старт дан!
Итак, в середине июля 2023 года GloraX Premium Черниговская официально презентовали - церемонию закладки первого куба бетона посетил губернатор Нижегородской области, мэр города, журналисты и другие гости. Строительство началось с “Благовещенских башен”, высотной доминанты в составе проекта. Заметим, что даже высота продиктована гармоничной “встройкой” в окружение - будущая застройка практически повторяет существовавший ранее исторический силуэт и “уравновешивает” горизонталь метромоста, проходящего рядом.
В итоге этажность «Благовещенских башен» получилась 27 и 32 этажей. Высота 32-этажной башни составляет 100 метров. Она станет самым высоким зданием в Нижнем Новгороде.
Архитектурная концепция проекта разрабатывалась с учетом существующей исторической застройки. Ступенчатые фасады «Благовещенских башен» символизируют поступательное развитие района, который в течение нескольких столетий являлся экономическим и культурным центром города. Корпуса будут соединены между собой парящим мостом с панорамными видами на реку и город. Автор архитектурного проекта — бюро «Остоженка» имеет за плечами опыт работы с объектами культурного наследия и формированием речных фасадов в Москве, чем во многом и объясняется выбор именного этого партнера.
Новинкой для города станут планировочные решения квартир. Всего в двух башнях 582 квартиры — от студий площадью 28,3 кв. м до двухэтажных видовых пентхаусов площадью более 130 кв м. Почти 60% квартир в домах видовые - из окон будут открываться захватывающие виды на реку. Покупателям будет доступна отделка white box, а также возможность приобретения чистовой отделки в двух вариантах.
На первых этажах зданий запланирована коммерческая инфраструктура — супермаркет, магазины и предприятия сферы услуг. Специально для жителей GloraX Premium Черниговская в башнях откроется комьюнити-центр. Не забыты и автомобили жителей – в подземном паркинге будет 346 машино-мест.
Не менее интересна и внутренняя территория - здесь запланировано уникальное благоустройство. Концепция разработана бюро А4 с учетом идей Пита Удольфа, известного голландского ландшафтного дизайнера и идеолога «естественного сада «новой волны»», построенного на принципах всесезонности и разной высотности уровней. В озеленении используются злаковые − как отсылка к мукомольному прошлому территории – здесь полтора века назад располагалась мельница. В оформлении детских площадок – водная тематика — вдохновением послужила близость реки.
Продажи в башнях уже начались, а ввод в эксплуатацию запланирован на IV квартал 2026 года.
“Дом Башкирова”
Помимо строительства “Благовещенских башен” в рамках первой очереди проекта будет реализован уникальный проект - реконструкция объекта культурного наследия здания Мельницы «Комплекса мукомольной мельницы торгового дома «Емельян Башкиров с сыновьями», построенного в XIX веке и представляющего особую ценность для города.
После бережной реставрации здание превратится в современный клубный дом на 57 квартир с оригинальными кирпичными фасадами и панорамными окнами с видами на Оку. Все лоты будут предлагаться с отделкой White Box и подготовкой под установку системы «умная квартира». В проекте будет представлена широкая линейка планировочных решений: от однокомнатных до трехкомнатных, кроме того, для покупки будут доступны квартиры с террасами и пентхаусы. Минимальная площадь квартиры составляет 39 кв. м, а максимальная — 103 кв. м.
Помимо квартир, проектом предусмотрено наличие инфраструктуры для будущих жителей. Так, на первом этаже разместится ресторан, клуб резидентов и общественные помещения. В рамках клуба резидентов также будет организована переговорная для частных встреч.
Концепция благоустройства двора возле «Дома Башкирова» разработана ландшафтным бюро А4 и будет реализована в единой стилистике с проектом благоустройства территории рядом с «Благовещенскими башнями» и соединит в себе различные функциональные зоны.
Надо отметить, что несмотря на серьезные «внутренние» изменения, композиция фасада, проемы, архитектурный декор будут восстановлены в строгом соответствии с изначальным стилем здания рубежа XIX-XX веков. Проводить бережную реконструкцию будет подрядная компания, обладающая специальной лицензией для данного вида работ.
Совсем недавно, в конце сентября, GloraX получил разрешение на строительство для “Дома Башкирова” и уже начинает работы.
История продолжается - что еще войдет в GloraX Premium Черниговская?
В рамках второй очереди GloraX Premium Черниговская будет реконструирована вторая часть «Комплекса мукомольной мельницы торгового дома «Емельян Башкиров с сыновьями» – здание Общежитие и Лабазы. Полностью отреставрирован и приспособлен под жилую функцию будет еще один объект культурного наследия – здание «Мельницы Дегтярёва». Кстати, помимо реставрации объектов культурного наследия, восстановления облика Черниговской улицы, создания общественных пространств, социальных объектов и строительства нового современного жилья, еще укрепляется склон, на котором появится террасный парк, современная набережная, которая в сочетании с развитой досуговой инфраструктурой станет новым привлекательным пространством для жителей и гостей города.
Проект явно не остался незамеченным на рынке недвижимости города - это подтверждают показатели спроса на квартиры в GloraX Premium Черниговская: за первые две недели продаж было забронировано 15% лотов от всего объема.